Цены на элитную недвижимость Кипра могут обрушиться

Цены на элитную недвижимость Кипра могут обрушиться Цены на элитную недвижимость Кипра могут обрушиться
23 Августа 2020 DOM LiVE
1085 0

Кипрские застройщики бьют тревогу. Из-за ограничений, связанных с пандемией коронавируса, спрос иностранных инвесторов на элитную недвижимость Кипра тает на глазах.

Роскошные квартиры, которые строились с расчетом на зарубежных покупателей и программу «Гражданство Кипра за инвестиции», могут быть так и не распроданы.

По мнению экспертов, в ближайшее время количество жилья в ценовой категории выше возможностей местных покупателей будет только расти. При этом число заявок, поданных от инвесторов, уже сейчас сократилось более чем на две трети по сравнению с предыдущими годами.

В свою очередь, правительство ожидает, что число заявок снизится до 200 в год – все из-за введения более жестких критериев получения гражданства Кипра за инвестиции в сочетании с ограничениями, введенными после вспышки коронавируса. 

Напомним, ранее с момента запуска программы в 2013 году, Кипр в среднем обрабатывал 700 заявок от иностранных инвесторов ежегодно.

Министр внутренних дел Никос Нурис выразил удовлетворение тем, что в этом году, несмотря на сложные международные обстоятельства, в первые пять месяцев 2020 года подавалось около 20 заявок в месяц, несмотря на пандемию.

В общей сложности с января по май 2020 года на Кипре было подано 107 заявок. Однако ожидается, что в летний период их число еще больше сократится, как это традиционно происходит.

В то же время девелоперы по-прежнему уверены, что интерес к ним возрастет и что падение количества заявок- это побочный эффект от вспышки коронавируса.

Из-за пандемии COVID19 поток заявок на Кипре уменьшился примерно до 200. Но я надеюсь, что к тому времени, когда пандемия закончится, мы вернемся к получению 500 или более заявок, поскольку с нашей стороны мы видим, что интерес инвесторов возродился, - заявил на днях изданию Stockwatch исполнительный директор D. Zavos Group и член Кипрской ассоциации застройщиков (LBDA) Михалис Завос.

Господин Завос отметил, что пандемия коронавируса отпугнула иностранных инвесторов, поскольку они не могли физически прилететь на остров для проверки перспектив своих миллионных инвестиций.

Застройщики испытывают серьезные трудности с получением виз для заинтересованных инвесторов, ведь большинство иностранных инвесторов - граждане третьих стран, которые либо относятся к категории B, либо даже не упомянуты в списке оценки эпидемиологического риска Кипра, - подчеркнул Михалис Завос.

При этом Господин Завос отметил, что к 2021 году ситуация начнет выравниваться, поскольку поступят заявки от иностранных инвесторов, и спрос восстановится. Свой оптимизм в этом вопросе он объяснил несколькими причинами:

Мы точно знаем, что многие иностранные инвесторы и бизнесмены из разных стран хотят переместить свои семьи на Кипр, а не просто инвестировать. Кроме того, после трагедии в Ливане несколько обеспеченных семей изъявили желание переехать на Кипр навсегда, сейчас они ищут роскошные дома. Та же тенденция преобладает с российскими инвесторами, которые хотят получить кипрский паспорт через инвестиционную программу и остаться на острове.

Завос сказал, что ужесточение критикуемой программы «Гражданство за инвестиции» с ее усиленными процедурами контроля делает ее еще более безопасной и надежной.

Если раньше у нас были инвесторы, которые чувствовали себя неуверенными в том, что их соглашение может быть отменено в какой-то момент и останется открытым, теперь они будут чувствовать себя в большей безопасности с новыми правилами, потому что кипрская инвестиционная программа теперь более надежна, и никто не может сомневаться в этом, -продолжил Михалис Завос.

В свою очередь, директор по продажам DOM Real Estate Татьяна Ковальски сказала, что продавцы явно обеспокоены, поскольку они считают, что если количество заявок на получение гражданства от иностранных инвесторов будет ограничено всего 200-ми в год, то на рынке элитной недвижимости будет переизбыток роскошных квартир.

Если учесть, что потолок устанавливает 700 натурализаций в год, сокращение составляет более двух третей, поэтому у девелоперов Кипра, которые запустили свои проекты с учетом этого, останется большой процент не проданных квартир с непредвиденными последствиями. В настоящее время наблюдается профицит, потому что процессы натурализации заморожены, а иностранные инвесторы из России и Китая не могут путешествовать. Однако мы ожидаем, что они вернутся, когда ситуация стабилизируется и все вернется в нормальное русло, - рассказала Татьяна Ковальски.

Цены на элитную дорогую недвижимость Кипра могут обрушиться

Наконец, генеральный директор Cyfield Group Джордж Хрисохос, также выразил обеспокоенность высказыванием министра, согласно которому в 2020 году будет подано 200 заявок.

Министр внутренних дел говорит, что 200 — это нормальное число. Но проблема в том, что у нас есть огромный запас элитной недвижимости, которая предназначена для иностранных инвесторов в рамках кипрской паспортной инвестиционной программы ценовой категории от €2 миллионов, особенно в Лимассоле и Пафосе - подчеркнул Хрисохос.

Генеральный директор Cyfield Group предупредил, что только на береговой линии Лимассола, от деревни Мони до порта, есть около 3000 роскошных квартир, проекты которых в настоящее время на начальной стадии строительства. Что касается риска падения цен, то это является отдаленной перспективой, поскольку этот тип недвижимости в значительной степени зависит от связей застройщика за рубежом, а также от рекламы и продвижения.

Мяч у частного сектора. Они могут и должны будут регулировать свои планы развития таким образом, чтобы рынок не был переполнен предложением таких девелоперских проектов, которые могли бы разрушить рынок, - заявил Христос.

Цены на элитную недвижимость Кипра могут обрушиться

По словам Хрисохоса, у крупных девелоперов есть брокеры по всему миру, поэтому повлиять на цены сложно. Цены могут начать падать только в ближайшие 2-3 года после того как инвесторы, получившие паспорта по программе «Гражданство Кипра за инвестиции», начнут распродавать элитное жилье.

Тогда мы могли бы увидеть падение цен, особенно в Лимассоле и Пафосе, поскольку застройщик может продавать один и тот же тип квартир, даже в одном и том же здании, по более высокой цене, чем инвестор, который хочет избавиться от недвижимости, которая ему больше не нужна, - отметил генеральный директор Cyfield Group.

Вместе с тем он убежден в ближайшие годы количество заявок будет расти, стабилизировавшись на отметке от 300 до 500 ежегодно.

А как вы думаете, какая судьба у элитной недвижимости Кипра и что в будущем ждет рынок жилья острова? 

Source: financialmirror

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy