Парадоксальный кризис: что будет с ценами на жилье Кипра после пандемии коронавируса?

Парадоксальный кризис: что будет с ценами на жилье Кипра после пандемии коронавируса?
18 Января 2021 DOM LiVE
471 0

С марта 2020 года рынок недвижимости Кипра переживает парадоксальный кризис.

Несмотря на обвал продаж, собственники продолжают сопротивляться новой реальности и не спешат снижать цены на дома и квартиры.

Тем не менее, стоимость жилья на кипрском рынке в 2021 году во многом будет зависеть от глубины последствий кризиса, связанного с Covid-19.

Больше всех, несомненно, проиграют застройщики, основной деятельностью которых являлось строительство элитных новостроек под «золотые» паспорта в рамках кипрской инвестиционной программы.

Резкое закрытие схемы создало огромные проблемы для многих их них. В виду прекращения финансирования объектов, некоторые из высоток теперь вряд ли получится достроить, другие и вовсе останутся только на бумаге.

Такое стечение обстоятельств скорее всего неизбежно увеличивает спрос и цены на жилье на Кипре, особенно в прибрежных районах страны.

Стоит отметить, что несмотря на сложный период, который сейчас переживает рынок недвижимости Кипра, цены на жилье на острове, за исключением элитных новостроек, держатся на стабильном уровне.

К слову, это объясняется тем, что квартиры и дома в среднем ценовом диапазоне – ходовой товар, который люди вряд ли когда-то перестанут покупать или арендовать.

Например, местные жители охотнее вкладывают сейчас свои деньги в недорогую недвижимость, с расчётом того, что смогут её в последующем сдавать и получать прибыль, нежели открывать депозиты под нулевые проценты в банке.

С другой стороны, нельзя отрицать и того факта, что на Кипре наблюдается рост проблемных кредитов, относительно большое предложение вариантов на рынке жилья и сокращение кредитования со стороны банков, что несомненно оказывает негативное влияние на сектор недвижимости.

Развитие рынка недвижимости Кипра также во многом будет зависеть от развития экономики страны, туризма, психологии потребителей, вакцинации, чувства защищённости и целенаправленности инвестиций мирового сообщества.

К слову, временное падение цен сейчас наблюдается во всех крупных городах острова, где заинтересованные покупатели из Германии, Великобритании, стран Персидского залива, Китая и России ещё в 2018 и 2019 годах, а также в начале 2020 года активно скупали недвижимость. Для инвесторов из стран, не входящих в ЕС, дополнительным стимулом была возможность получить гражданство Кипра по программе «Гражданство за инвестиции».

Парадоксальный кризис: что будет с ценами на жилье Кипра после пандемии коронавируса?

В 2021 году ожидается, что в Лимассоле средняя стоимость 1 м2 останется в пределах от 3 тыс евро до 5 тыс евро, в то время, как в 2020 году цены колебались от 3,5 тыс евро до 6 тыс евро за 1 м2, а в 2019 году – от 4 тыс евро до 5,5 тыс евро.

В Пафосе ожидается, что в 2021 году цены на недвижимость будут колебаться на уровне 2,5 тыс евро до 3,5 тыс евро за м2. В 2020 году стоимость 1 м2 в городе была зафиксирована на уровне от 2,8 тыс евро до 4 тыс евро, а в 2019 году – от 3,8 тыс евро до 4,2 тыс евро.

В Никосии цены на недвижимость будут колебаться на уровне 1,9 тыс евро до 2,2 тыс евро за 1 м2, в то время, как в 2020 году этот показатель составлял от 2 тыс евро до 2,4 тыс евро, а в 2019 году – от 2,4 тыс евро до 2,6 тыс евро.

В Фамагусте цены на недвижимость останутся на уровне 2 – 2,7 тыс евро за 1 м2. В 2020 году этот показатель был равен 2,3-2,9 тыс евро за 1 м2, а в 2019 году – 3,8-4,1 тыс евро за 1 м2.

В Ларнаке ожидается, что в 2021 году цены на недвижимость будут колебаться на уровне 2-2,7 тыс евро за 1 м2. В 2020 году цены в городе были зафиксированы на уровне от 2,2 тыс евро до 2,9 тыс евро за 1 м2, а в 2019 году – от 3,5 тыс евро до 4 тыс евро за 1 м2.

Как бы там ни было, скорее всего, истинное влияние пандемии коронавируса на рынок недвижимости Кипра мы узнаем только во втором и третьем кварталах этого года.

Тем не менее, несомненно, COVID-19, как и отмена паспортной программы, ударит по объёмам продаж сильнее, чем по ценам. Маловероятно, что продавцы в целом будут значительно снижать запрашиваемые цены, учитывая низкие процентные ставки и введение ипотечных «каникул» в стране.
Source: stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000
2

Новый пентхаус в Лимассоле

€ 390 000

Недорогой пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 270 000

Пентхаус с бассейном

€ 890 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Роскошная вилла в Лимассоле

€ 528 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy