В 2025 году рынок недвижимости Кипра продемонстрировал уверенный рост, а главным центром притяжения для иностранных покупателей стал Пафос. Именно этот прибрежный регион оказался самым востребованным среди зарубежных инвесторов, опередив другие города острова.
Согласно последним данным аналитиков PwC, интерес иностранных покупателей к недвижимости на Кипре значительно усилился. За год было заключено более семи тысяч сделок с участием зарубежных инвесторов, что заметно больше по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, почти каждая третья покупка недвижимости на острове приходится на иностранцев.
Почему Пафос стал лидером
Пафос занял первое место по числу сделок с иностранцами, обеспечив около трети всех таких покупок на Кипре. Этот результат сделал регион абсолютным лидером рынка.
Популярность города объясняется сразу несколькими факторами. Это сочетание мягкого климата, развитой туристической инфраструктуры и привлекательных цен по сравнению с другими прибрежными регионами Европы. Для многих покупателей Пафос — это не только комфортное место для жизни у моря, но и выгодная инвестиция с перспективой роста стоимости. Дополнительным преимуществом остается высокий спрос на аренду, особенно в туристический сезон, что делает вложения в недвижимость здесь особенно привлекательными.
Общая картина рынка недвижимости
В целом рынок недвижимости Кипра в 2025 году достиг рекордных показателей. Общая стоимость сделок составила около 6,5 млрд евро, что демонстрирует устойчивый рост. Основную долю занимают жилые объекты, особенно квартиры, которые остаются самым востребованным типом недвижимости.
Сильный интерес сохраняется к прибрежным городам, таким как Лимассол и Ларнака, однако именно Пафос стал ключевым драйвером роста. Вместе с Лимассолом он формирует большую часть всех сделок с иностранцами на острове.
Кто покупает недвижимость на Кипре
Основную долю иностранных покупателей по-прежнему составляют инвесторы из стран, не входящих в Европейский союз. Их интерес к Кипру остается стабильно высоким благодаря выгодному налоговому режиму, уровню жизни и возможностям для инвестиций. При этом, эксперты отмечают, что рынок становится все более глобальным, а география покупателей продолжает расширяться.
Несмотря на рост, рынок сталкивается с рядом вызовов. Ограниченное предложение жилья продолжает поддерживать высокие цены как на покупку, так и на аренду. Однако, в ближайшие годы возможна постепенная стабилизация, если будет увеличено строительство новых объектов.
Дополнительное влияние оказывают внешние факторы, включая геополитическую нестабильность в регионе. Это создает некоторую неопределенность, которая может повлиять на спрос и инвестиционную активность. Тем не менее, Пафос закрепился, как один из самых перспективных рынков недвижимости на Кипре, продолжая привлекать инвесторов со всего мира и формируя будущее отрасли на острове.