Еще 20 лет назад Кипр был страной малоэтажного жилья. На острове в основном строили элитные виллы в пешей доступности от моря.
Со временем все кардинально изменилось. Высокий спрос на жилье, ограниченное количество прибрежных участков и их внушительная стоимость стали причиной возведения сотен высотных зданий в стране.
Нужно признать, что помимо очевидных достоинств жизни в апартаментах на Кипре (особенно новостройках), есть и минусы, которые порой перекрывают все плюсы. И дело не в скандалах или неряшестве соседей, а в их неспособности и нежелании поддерживать нормальное обслуживание здания.
К слову, большие многоэтажки с множеством квартир, принадлежащих зачастую иностранцам, многие из которых годами не появляются на острове и, соответственно, не платят никакие общие сборы, – классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом.
Стоит отметить, что раньше эта проблема особо не волновала местных чиновников. Однако по мере увеличения количества многоэтажных комплексов на острове стало очевидно, что вопрос их обслуживания больше не терпит отлагательств.
В связи с эти, Земельный департамент Кипра в сотрудничестве с уполномоченным по законодательству разработал законопроект, который вводит новые правила управления многоэтажными зданиями на территории страны.
В частности, он предусматривает создание нормативной базы для объектов, находящихся в совместном владении в отношении их управления, надзора и надлежащей эксплуатации.
Среди главных нововведений – обязательное создание управляющего комитета, который будет контролировать оплату коммунальных услуг, страхование и ремонт многоэтажек. В общем всех тех вопросов, которые волнуют собственников.
Основная цель нового закона заключается в предоставлении широких полномочий управляющим комитетам, с помощью которых они могли бы оперативно решать проблемы, возникающие вследствие уклонения владельцев квартир от своих прямых обязанностей.
Особое внимание в новом законопроекте также уделяется:
- обязательному страхованию квартир в зданиях, находящихся в совместной собственности.
- определению прав и обязанностей собственников апартаментов при регулировании различных вопросов.
- регистрации многоэтажных зданий и соответствующего Управляющего комитета в реестре, который будет контролировать Специальное ведомство, регламенту их управления.
Стоит отметить, что слабые места и пробелы, наблюдаемые в ходе реализации действующего законодательства, привели к необходимости создания Специального ведомства, которое будет отвечать за надзор за соблюдением новых правил. При этом, Земельный департамент в будущем хочет ограничиться вопросами владения и регистрация объектов, находящихся в совместной собственности.
Если рассматривать более детально, то Земельный департамент предлагает:
- Применять новые правила для всех многоэтажных зданий на территории Республики Кипр.
- Создать новое ведомство, которое будет контролировать работу управляющих комитетов.
- Обязать жильцов многоэтажных зданий создавать управляющие комитеты. Расширить поле ответственности и полномочий комитетов, которые они должны выполнять на основании Стандартов или Правил внутреннего распорядка.
Специальный комитет будет отвечать за:
- Регистрацию многоэтажек и управляющих комитетов в специальном реестре.
- Установку типовых правил внутреннего распорядка для регулирования управления находящимися в собственности зданиями, а также определение прав и обязанностей собственников, которые будут применяться в случае невыполнения положений в рамках предлагаемого закона для регулирования любого вопросы.
- Обязательное страхование квартир в многоэтажных зданиях, а также самих многоэтажек.
- Определение прав, а также обязанностей собственников объектов по регулированию различных вопросов.
По мнению Земельного департамента, новый законопроект поможет навести порядок, а главное – исправить ошибки в существующей системе.
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Photos: DOM, pixabay.com