Собственников квартир в многоэтажках Кипра обязуют обслуживать здания

Еще 20 лет назад Кипр был страной малоэтажного жилья. На острове в основном строили элитные виллы в пешей доступности от моря.

Со временем все кардинально изменилось. Высокий спрос на жилье, ограниченное количество прибрежных участков и их внушительная стоимость стали причиной возведения сотен высотных зданий в стране.

Нужно признать, что помимо очевидных достоинств жизни в апартаментах на Кипре (особенно новостройках), есть и минусы, которые порой перекрывают все плюсы. И дело не в скандалах или неряшестве соседей, а в их неспособности и нежелании поддерживать нормальное обслуживание здания.

К слову, большие многоэтажки с множеством квартир, принадлежащих зачастую иностранцам, многие из которых годами не появляются на острове и, соответственно, не платят никакие общие сборы, – классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом.

Стоит отметить, что раньше эта проблема особо не волновала местных чиновников. Однако по мере увеличения количества многоэтажных комплексов на острове стало очевидно, что вопрос их обслуживания больше не терпит отлагательств.

В связи с эти, Земельный департамент Кипра в сотрудничестве с уполномоченным по законодательству разработал законопроект, который вводит новые правила управления многоэтажными зданиями на территории страны.

В частности, он предусматривает создание нормативной базы для объектов, находящихся в совместном владении в отношении их управления, надзора и надлежащей эксплуатации.

Среди главных нововведений – обязательное создание управляющего комитета, который будет контролировать оплату коммунальных услуг, страхование и ремонт многоэтажек. В общем всех тех вопросов, которые волнуют собственников.

Основная цель нового закона заключается в предоставлении широких полномочий управляющим комитетам, с помощью которых они могли бы оперативно решать проблемы, возникающие вследствие уклонения владельцев квартир от своих прямых обязанностей.

Особое внимание в новом законопроекте также уделяется:

1. обязательному страхованию квартир в зданиях, находящихся в совместной собственности.
2. определению прав и обязанностей собственников апартаментов при регулировании различных вопросов.
3. регистрации многоэтажных зданий и соответствующего Управляющего комитета в реестре, который будет контролировать Специальное ведомство, регламенту их управления.

Стоит отметить, что слабые места и пробелы, наблюдаемые в ходе реализации действующего законодательства, привели к необходимости создания Специального ведомства, которое будет отвечать за надзор за соблюдением новых правил. При этом, Земельный департамент в будущем хочет ограничиться вопросами владения и регистрация объектов, находящихся в совместной собственности.

Если рассматривать более детально, то Земельный департамент предлагает:

1. Применять новые правила для всех многоэтажных зданий на территории Республики Кипр.
2. Создать новое ведомство, которое будет контролировать работу управляющих комитетов.
3. Обязать жильцов многоэтажных зданий создавать управляющие комитеты. Расширить поле ответственности и полномочий комитетов, которые они должны выполнять на основании Стандартов или Правил внутреннего распорядка.

Специальный комитет будет отвечать за:

1. Регистрацию многоэтажек и управляющих комитетов в специальном реестре.
2. Установку типовых правил внутреннего распорядка для регулирования управления находящимися в собственности зданиями, а также определение прав и обязанностей собственников, которые будут применяться в случае невыполнения положений в рамках предлагаемого закона для регулирования любого вопросы.
3. Обязательное страхование квартир в многоэтажных зданиях, а также самих многоэтажек.
4. Определение прав, а также обязанностей собственников объектов по регулированию различных вопросов.

По мнению Земельного департамента, новый законопроект поможет навести порядок, а главное – исправить ошибки в существующей системе.

Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.