Цены на жилую недвижимость на Кипре продолжают расти уже несколько лет подряд. Согласно новым данным Eurostat, опубликованным 3 июля, в первом квартале 2026 года стоимость жилья на острове увеличилась на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. По сравнению с четвертым кварталом 2025 года рост составил 1,6%.
Несмотря на продолжающееся подорожание, аналитики отмечают постепенное замедление темпов роста рынка после рекордных показателей прошлого года.
Рост цен продолжается, но рынок становится спокойнее
По информации Eurostat, в первом квартале 2026 года годовой рост цен на жильё составил 3,4%, тогда как в четвертом квартале 2025 года этот показатель достигал 6%. Для сравнения, в третьем квартале 2025 года цены выросли на 4,2%, а во втором — на 2,9%.
Если рассматривать динамику поквартально, то после снижения цен на 1,8% во втором квартале 2025 года рынок быстро восстановился. В третьем квартале стоимость жилья увеличилась на 3,7%, в четвертом квартале практически не изменилась, а в начале 2026 года вновь показала рост на 1,6%. Эксперты связывают сохраняющийся рост с высоким спросом на жилье, ограниченным предложением новых объектов и продолжающимся интересом со стороны иностранных покупателей, особенно в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.
Сравнение со странами ЕС
Несмотря на рост цен, Кипр оказался ниже среднеевропейских показателей. В странах еврозоны стоимость жилья в первом квартале 2026 года увеличилась на 4,7% в годовом выражении, а в целом по Европейскому союзу — на 5,1%. В предыдущем квартале рост составлял 5,1% в еврозоне и 5,4% по ЕС. За квартал цены выросли на 1,0% в странах еврозоны и на 1,2% в Европейском союзе, что также немного ниже кипрского показателя в 1,6%.
Среди стран ЕС самая высокая годовая динамика зафиксирована в Португалии, где цены выросли на 17,8%. Следом идут Болгария с показателем 14,8% и Словакия — 14,4%.
Единственной страной, где жильё подешевело по сравнению с прошлым годом, стала Финляндия (-2%).
Если сравнивать первый квартал 2026 года с предыдущим кварталом, снижение цен наблюдалось только в четырех странах. В Бельгии и Финляндии жилье стало дешевле на 0,8%, во Франции — на 0,6%, а в Венгрии — на 0,5%. Самый заметный квартальный рост показали Болгария (+6,2%), Португалия (+3,8%) и Словакия (+3,6%).
Что это означает для покупателей и рынка недвижимости Кипра
Хотя рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать положительную динамику, эксперты всё чаще говорят о переходе к более стабильной фазе роста. После нескольких лет стремительного подорожания цены увеличиваются уже не такими высокими темпами, что может сделать рынок более предсказуемым как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.
При этом, высокий спрос на современные квартиры и дома, ограниченные объемы нового строительства и привлекательность Кипра как направления для жизни, отдыха и инвестиций продолжают поддерживать стоимость недвижимости. Именно поэтому аналитики не ожидают существенного снижения цен в ближайшей перспективе, хотя дальнейшая динамика будет зависеть от процентных ставок, темпов строительства и общей экономической ситуации в Европе.