Инвестиции в недвижимость Кипра выросли в 10 раз за последние годы

Инвестиции в недвижимость Кипра выросли в 10 раз за последние годы Инвестиции в недвижимость Кипра выросли в 10 раз за последние годы
5 Октября 2020 DOM LiVE
320 0

Вклад иностранных инвесторов, в рамках кипрской программы «Гражданство за инвестиции» вырос в 2019 году до € 1,4 млрд. При том, что ещё в 2013 году, этот показатель был равен € 123,5 млн.

Эксперты связывают такую тенденцию прежде всего с ослаблением экономических критериев натурализации, благодаря чему за последние шесть лет паспорта Кипра получили десятки сотен иностранцев.

Согласно исследованию, проведённому Министерством финансов в отношении влияния инвестиционной программы на экономику Кипра, в период с 2013-го по 2019-ый годы 2855 граждан третьих стран получили кипрские паспорта (без учёта членов их семей). Сумма сделок с зарубежными инвесторами превысила € 9,7 млрд. В то же время, по мнению Министерства, в целом эти цифры не эквивалентны реальным инвестициям или вкладу в ВВП страны.

Необходимо разделять транзакции и инвестиции, которые являются вкладом в рост экономики страны. При покупке акций или объекта недвижимости нет позитивного воздействия на экономический рост. Это происходит, если инвестор решает расширить объёмы производства или проявляет деловую активность.

Несомненно, программа очень важна для строительного сектора и сферы недвижимости. Суммы сделок в последней с участием инвесторов, получивших паспорта Кипра, составили 60% (€ 6,4 млрд от общей стоимости приобретённых объектов). Тем не менее, схема оказала относительно небольшое влияние на экономику страны в целом.

За минувшие три года, с 2016-го по 2019-й, совокупный рост ВВП составил 18,4%. Из них вклад программы «Гражданство в обмен на инвестиции» - всего лишь 1,7%.

Стоит отметить, что из € 6,4 млрд, вложенных инвесторами в рамках кипрской схемы гражданства, 39% или € 2,5 млрд, пришлось на приобретение частных домов. Оставшаяся сумма в размере € 3,9 млн. была вложена в рынок недвижимости в инвестиционных целях.

В частности, инвестиции в сектор недвижимости Кипра с июня 2013-го года по декабрь 2019-го года выглядели следующим образом:

  • В 2013 году 37 заявителей вложили € 79,3 млн. в рынок недвижимости Кипра, и € 44,2 млн. ушло на покупку частного жилья. Согласно условиям, предусмотренным инвестиционной программой, до марта обязательная сумма инвестиций составляла € 10 млн, в апреле того же года её снизили до € 5 млн., а в мае – до € 2 млн
  • К середине 2014 года ещё 214 инвесторов вложили € 101,1 млн. в рынок недвижимости Кипра, а также € 43 млн. ушло на покупку частного жилья. В том же году после пересмотра критериев программы, инвестирования в недвижимость, девелопмент и инфраструктурные проекты составили уже € 124,9 млн., сумма на покупку частного жилья выросла до € 133,6 млн. Стоит отметить, что минимальная сумма инвестиций в недвижимость, которую должны были сделать иностранцы, составляла € 2 млн
  • В 2015 году 337 заявителей вложили € 138,5 млн в строительство недвижимости на Кипре, и € 424,8 млн. ушло на покупку частного жилья.
  • В 2016 году ещё 443 иностранцев вложили € 136,9 млн. в недвижимость Кипра, а также € 724,9 млн. ушло на покупку частного жилья. Кипр предоставил возможность для супруги(а) и родителей инвестора подать заявку на получение гражданства. При этом, они обязаны были также владеть недвижимостью для собственного проживания на сумму не менее € 500 000, либо в совокупности с инвестором на сумму более € 1 000 000
  • В 2017 году 506 иностранцев вложили € 452 млн. в недвижимость Кипра, и € 485,7 млн. ушло на покупку частного жилья.
  • В 2018 году 581 иностранных инвесторов вложили € 605 млн. в рынок недвижимости Кипра, а также € 680,5 млн. ушло на покупку частного жилья. Из-за пристального внимания к программе и давления со стороны Евросоюза, в начале 2018 года в действие вступили новые, более строгие правила проверки кандидатов на получение гражданства в обмен на инвестиции. В то же время, инвесторам разрешили вкладывать деньги в новостройки на разных этапах строительства
  • В 2019 году 737 иностранцев вложили более € 1 млрд. в рынок недвижимости Кипра. При этом, основными направлениями их инвестиций стали проекты недвижимости, девелопмента и инфраструктуры. Согласно исследованию Минфина, инвесторы не вкладывали средства в покупку частного жилья.

Таким образом, с 2015-го по 2019-ый годы количество иностранных инвесторов, принявших участие в программе и внёсших вклад в сектор недвижимости Кипра увеличилось более, чем в два раза. В прошлом году доля инвестиций в недвижимость, в том числе жилую, от общего объёма составила 37,5%.

Одним из самых неприятных факторов популярности кипрского гражданства, стал резкий рост цен на недвижимость, особенно в Лимассоле, который наиболее популярен у российских инвесторов.

По сравнению с другими городами острова, всего за пару лет стоимость жилья здесь значительно выросла, перегнав средние показатели и демонстрируя тенденции к дальнейшему росту.

В период с 2017-го по 2019-й годы цены на недвижимость Кипра увеличились с 0,1% в первом квартале 2017 года до 2,2% в четвёртом квартале 2019 года. Цены на дома выросли с 0,5% до 2,3%, а на квартиры - с 0,5% до 2,3%. При этом, цены на покупку квартир резко поднялись в цене в Лимассоле и Ларнаке, а на дома – в Лимассоле и Фамагусте. То же самое коснулось и аренды жилья.

Главными инвесторами за последние годы на Кипре стали граждане России и Китая, на долю которых пришлось наибольшее число выданных паспортов. Затем идут граждане Украины, Ливана и Саудовской Аравии.

Если смотреть по городам, то недвижимость Лимассола чаще покупали граждане России, недвижимость Ларнаки – граждане Ливана, недвижимость Пафоса – граждане России и Китая, причём китайцы в отличие от русских в большинстве предпочитали дома, недвижимость Фамагусты – в равной степени выходцы из России, Ливана и Китая.

Инвестиции в недвижимость Кипра выросли в 10 раз за последние годы

Надо сказать, что кроме сферы недвижимости с 2013-го по 2019-й годы иностранные инвесторы охотно вкладывали свои деньги (€ 3,3 млрд.) и в другие сектора экономики. В их числе оказались:

  • Местные компании - € 1,2 млрд.
  • Депозиты на счета кипрских банков - € 713,3 млн.
  • Государственные облигации и облигации компаний - € 579,9 млн.
  • Другие производственные сектора экономики по совокупности критериев программы - € 143,6 млн.
  • Другие отрасли - € 59,4 млн.
  • Акции -€ 7,9 млн.

По годам вложения распределились следующим образом:

  • В 2013 году на вклады пришлось € 53,2 млн, на обесценение депозитов - € 82,8 млн, на прочие инвестиции - € 9,3 млн.
  • В 2014 году на вклады пришлось € 206 млн, на обесценение депозитов - € 215,3 млн, на акции - € 7,9 млн, на государственные облигации - €40 млн, на прочие инвестиции - € 110,5 млн.
  • В 2015 году на вклады пришлось € 272,9 млн, на обесценение депозитов - € 272,9 млн, на государственные облигации - € 193,2 млн, на прочие инвестиции - € 346,5 млн.
  • В 2016 году на вклады пришлось € 150,8 млн, на обесценение депозитов - € 77,5 млн, на государственные облигации - € 241,3 млн, на прочие инвестиции - € 99,1 млн.
  • В 2017 году на вклады пришлось € 30,3 млн, на обесценение депозитов - € 2,1 млн, на государственные облигации - € 89,3 млн, на компании - € 320,5 млн, на прочие инвестиции - € 170,8 млн.
  • В 2018 году на компании пришлось - € 123,5 млн, на прочие инвестиции - € 10,9 млн.
  • В 2019 году на компании пришлось - € 76,4 млн, на другие сектора – € 10 млн, на прочие инвестиции - € 48,5 млн.
Source: philenews.com
Photos: pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy