Рынок офисной недвижимости Никосии в 2026 году остается стабильным, но все сильнее разделяется на 2 сегмента. Современные энергоэффективные здания укрепляют свои позиции, тогда как устаревшие офисы сталкиваются с растущим давлением. Согласно июльскому отчету Danos, компании теперь оценивают офис не только по площади и расположению. Все большее значение имеют энергоэффективность, парковка, техническое оснащение и общая стоимость эксплуатации.
Среди ключевых требований арендаторов — оптоволоконный интернет, вентиляция, пожарная безопасность, контролируемый доступ, резервное электропитание, естественное освещение и гибкая планировка. Также учитываются условия для доставки и расходы на ремонт и обустройство помещений. Офисы, соответствующие этим требованиям, сдаются по более высокой арендной плате. Старые здания все чаще конкурируют за счет более низкой цены, но нуждаются в серьезной модернизации.
Цены на офисы в Никосии постепенно растут
По данным RICS/KPMG, приведенным в отчете Danos, стоимость офисной недвижимости в первом квартале 2026 года увеличилась на 2,91% в годовом выражении, а арендные ставки выросли на 3,03%. Доходность офисной недвижимости оставалась примерно на уровне 5,6%. Эксперты характеризуют ситуацию как постепенный рост рынка, а не резкое повышение стоимости всех офисных объектов.
Никосия остается крупнейшим рынком административной и профессиональной недвижимости Кипра. Из 62 офисных сделок, зарегистрированных по всему острову в 2026 году, 33 пришлись на столицу. Их совокупная стоимость составила около 11 млн евро.
Средняя стоимость сделки в Никосии достигла примерно 190 тысяч евро. Однако Danos подчеркивает, что этот показатель нельзя использовать как ориентир для крупных корпоративных штаб-квартир: здесь необходимо отдельно учитывать площадь, количество парковочных мест, эксплуатационные расходы, документы на недвижимость и доход от аренды.
Современный офис может стоить почти вдвое дороже
Разница между качественными и устаревшими объектами особенно заметна в арендных ставках. Старые и вторичные офисы обычно сдаются примерно за 12–16 евро за 1 м2 в месяц, тогда как современные помещения стоят 18–25 евро за 1 м2. В наиболее престижных бизнес-коридорах Никосии ставка может достигать 22–28 евро за 1 м2. Похожая картина наблюдается и в стоимости самой недвижимости:
- вторичные офисы — около 2–3,2 тысяч евро за 1 м2;
- современные офисы премиального уровня — 3,5–5 тысяч евро за 1 м2;.
Одним из важнейших факторов становится парковка. Для компаний с большим количеством сотрудников наличие достаточного числа парковочных мест иногда имеет почти такое же значение, как и размер арендной платы. Причем низкая ставка аренды не всегда означает экономию. Дополнительные расходы на ремонт, высокое энергопотребление, неэффективную планировку, аренду парковки в другом месте и неудобный подъезд могут полностью нивелировать разницу в цене. Поэтому компании все чаще оценивают совокупную стоимость использования офиса, включая льготы, вклад собственника в ремонт и общие эксплуатационные расходы.
Какие районы Никосии наиболее востребованы
Офисный рынок столицы сосредоточен в четырех основных деловых зонах. Центр города и проспект Макариу привлекательны престижным расположением, близостью к государственным учреждениям и городской инфраструктуре. Главные минусы — ограниченная парковка и большой разброс в возрасте и качестве зданий.
Проспект Лимассола и въезд в город становятся всё более привлекательными благодаря современным корпоративным зданиям, удобному выезду на автомагистраль и возможности размещать крупные офисы.
Аталасса–Дасуполис — сформировавшийся деловой коридор с хорошей транспортной доступностью, сервисами и современными объектами. Энгоми–Грива Дигени остаёется важным корпоративным и образовательным районом, однако качество офисного фонда здесь заметно различается.
Тем временем, предложение современных площадей увеличивается благодаря таким проектам, как Capital Gate, The Landmark Offices, NEXUS и City Gate Business Center. В перспективе рынок также пополнят T-Capital и Nautilus Tower. Однако, новый ввод не обязательно сразу решит проблему нехватки крупных офисов с достаточным количеством парковочных мест.
Что ждет рынок офисов в Никосии
Danos ожидает, что в ближайшие 12–24 месяца аренда современных офисов продолжит умеренно расти. Для старых объектов ситуация будет более неоднозначной: их конкурентоспособность всё сильнее будет зависеть от способности владельцев модернизировать здания. На рынок будут влиять четыре основных фактора:
- реальная стоимость аренды с учетом льгот, ремонта и общих расходов;
- наличие больших офисных площадей и достаточного количества парковочных мест;
- сроки реализации новых проектов, включая разрешения, финансирование, строительство и сертификацию;
- способность старых зданий повысить энергоэффективность и решить проблему парковки.
Таким образом, рынок офисной недвижимости Никосии не просто растет — он становится более избирательным. Компании все чаще готовы платить больше за офис, который можно сразу использовать, который меньше потребляет энергии, надежно работает и обеспечивает сотрудникам удобный доступ и парковку.