В понедельник, 3 марта, на Кипре состоялось заседание финансового комитета Парламента, в котором принял участие заместитель министра финансов Йоргос Пантелис.
Главной темой встречи стал пересмотр правил начисления льготной ставки НДС на новую недвижимость в островном государстве. Обсуждение прошло за закрытыми дверями.
В итоге, члены комитета так и не пришли к общему консенсусу. Поэтому было решено вернуться к утверждение окончательных правил начисления НДС на кипрские новостройки после пасхальных каникул.
Тем не менее, Пантелис отметил, что комитет склоняется к увеличению стоимости и метража жилья, на которые будет распространяться НДС в размере 5%, а также продлению переходного периода, который поможет инвесторам более плавно адаптироваться к новым реалиям.
Для домов планируют установить планку в 400 тысяч евро, а для квартир – в 230 тысяч евро. Пантелис отметил, что по официальным данным стоимость строительных материалов на Кипре выросла на 10% в 2022 году, поэтому увеличение цен на недвижимость, которая будет входить в новый план, вполне оправдана.
Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.
Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки;
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре;
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС;
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.
Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.
Стоит отметить, что подобную практику Кипр применяет с июня 2012 года. Однако, по мнению Европейской комиссии – это грубое нарушение несовместимое с законодательством ЕС.
Поэтому, Европейская комиссия направила письмо с предупреждением на Кипр, в котором заявила, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове.
В письме было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — отмечалось в претензии Европейской комиссии.
Предупреждение, вынесенное Еврокомиссией, грозит Кипру крупным штрафом, если стороны в ближайшее время не придут к общему знаменателю.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!