Несмотря на очередной мораторий на продажи залоговой недвижимости, финансовые учреждения Кипра продолжают распродавать проблемные активы, которые перешли на их баланс из-за долгов.
В ближайшее время на Кипре пройдет в общей сложности 323 аукциона: 30 из них запланированы на декабрь 2022 года, а остальные состоятся с января по май 2023 года.
Если смотреть более детально по городам острова, то:
- В Никосии запланировано 134 аукциона. Список включает: 39 полей, 26 домов и 24 земельных участка, 10 квартир, 3 магазина, 2 здания, 2 офиса и прочее.
- В Лимассоле запланировано 80 аукционов. Список включает: 21 поле, 27 земельных участков, 3 магазина, 4 здания, 15 домов и прочее.
- В Ларнаке запланировано 45 аукционов. Список включает: 25 полей, 9 земельных участков, 1 магазин, 1 здание, 4 дома, 1 квартира и прочее.
- В Пафосе запланировано 49 аукционов. Список включает: 24 поля, 6 домов, 5 участков, 4 квартиры, 2 магазина, здание и прочее.
- В свободных районах Фамагусты запланировано 15 аукционов. Список включает: 13 полей, 1 магазин и 1 дом.
Отметим, с декабря 2019 года в Республике Кипр успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.
Лотами там выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших Кипру финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Кипра. Что неудивительно, поскольку для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Так кипрские банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.
Стоит отметить, что аукционы – это выгодная платформа для местных финансовых учреждений. С другой стороны, для потенциальных покупателей залоговой недвижимости существует ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед участием в торгах:
- Нет возможности осмотреть объект недвижимости перед участием в аукционе.
- Выставленный лот часто является место основного проживания заемщика, которого в последствие непросто выселить.
- Наличие всевозможных «подводных камней». Например, завышение стоимости объектов недвижимости.
Чтобы сделка была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, поскольку потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Банковскую недвижимость действительно выгодно покупать на этапе «полюбовного» решения – до того момента, как банк начнет заниматься реализацией имущества.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!