Гостиничный рынок Кипра переживает один из самых активных этапов развития за последние годы. По всему острову открываются новые 5-звездочные и бутик-отели, реконструируются известные гостиницы, а международные сети продолжают расширять свое присутствие.
Новые проекты появляются не только на популярных курортах, но и в столице. Это связано с ростом туристического потока, развитием делового туризма и увеличением числа иностранных инвесторов. Вместе с тем власти продолжают решать накопившиеся проблемы с лицензированием гостиниц, без чего часть объектов рискует потерять право на работу.
Никосия становится новым центром гостиничного рынка
Одним из самых активных регионов стала столица Кипра. Международная сеть Leonardo Hotels, входящая в израильскую группу Fattal, откроет здесь в сентябре сразу два новых объекта. Первый — Leonardo Boutique Hotel Venetian Nicosia, который расположится на улице Арнальдас напротив знаменитых Венецианских стен Никосии. Второй — NYX Hotel Nicosia — современный 14-этажный бутик-отель на 198 номеров на проспекте Макариоса. Он станет частью сети Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean.
Кроме того, бывший Holiday Inn на улице Ригенис, который перешел под управление компании MHV, сейчас проходит масштабную реконструкцию и должен вновь принять гостей уже до конца текущего года. Еще одним важным событием стало открытие в декабре прошлого года 5-звездочного The Landmark Nicosia, Autograph Collection, который считается одним из самых престижных гостиничных проектов столицы последних лет.
Новые 5-звездочные отели появляются на курортах
Активное развитие продолжается и в туристических регионах. Недавно в районе Лачи начал работу 5-звездочный Nalu Hotel. Новый семейный курорт предлагает 240 люксов, детский клуб, несколько тематических ресторанов и современную инфраструктуру для отдыха.
В Киссонерге под Пафосом с февраля принимает гостей Serbellas Boutique Hotel. Отель находится всего в 600 м от пляжа Потима, рядом с территорией, где в будущем планируется строительство новой марины Пафоса. В свободных районах Фамагусты также появились новые гостиничные объекты. В июне 2026 года в районе Пернера (Протарас) открылся Sunrise Emerald (Emerald Suites), ставший шестым отелем сети Sunrise Hotels.
В Айя-Напе в мае начал работу 5-звездочный The Nines, расположенный на проспекте Нисси рядом с пляжем Ватия Гония. В гостинице оборудованы 106 номеров и люксов, а также большая центральная зона бассейнов. Проект реализовала кипрская компания Marystone Co Ltd, основанная в 2019 году.
Тем временем, в Ларнаке продолжается реконструкция знаменитого Palm Beach Resort. После масштабного обновления 5-звездочный курорт планируют открыть уже в ноябре, что станет одной из крупнейших инвестиций в гостиничную инфраструктуру региона.
Несмотря на инвестиции, отрасль столкнулась с проблемой лицензий
На фоне строительного бума власти пытаются решить давнюю проблему гостиничного сектора — оформление разрешительных документов. Согласно действующему законодательству, опубликованному после внесения изменений в апреле, гостиницы смогут продолжать работать до конца года.
Чтобы сохранить право на деятельность до 31 декабря 2028 года без окончательной лицензии Министерства туризма, владельцы обязаны до конца текущего года представить полный пакет документов по безопасности и охране здоровья (за исключением разрешения на строительство). Если этого сделано не будет, работа гостиницы будет считаться незаконной, а Министерство туризма сможет официально потребовать прекращения ее деятельности.
Наиболее сложные случаи связаны с серьезными градостроительными нарушениями: строительством дополнительных этажей, превышением допустимой площади застройки или использованием зеленых зон под расширение гостиниц. Многие владельцы уже обратились в Совет по исключениям, который рассматривает подобные вопросы.
Три четверти гостиниц еще не получили полную лицензию
По данным Министерства туризма, сегодня полностью лицензирована лишь одна из четырех гостиниц на Кипре. Самая сложная ситуация сложилась в свободной части округа Фамагуста, где около половины гостиниц продолжают работать без лицензий. В министерстве объясняют это тем, что после экономического кризиса 2013 года владельцы получили дополнительные градостроительные льготы, однако часть из них использовала предоставленные возможности не для легализации существующих объектов, а для строительства новых номеров и дальнейшего расширения гостиниц без необходимых разрешений.
Несмотря на эти сложности, гостиничный сектор остается одним из ключевых драйверов экономики Кипра. Новые международные бренды, реконструкция известных курортов и растущий интерес инвесторов укрепляют позиции острова как одного из самых востребованных туристических направлений Средиземноморья. Власти рассчитывают, что модернизация инфраструктуры и наведение порядка с лицензированием помогут повысить качество туристических услуг и сохранить устойчивый рост отрасли в ближайшие годы.