С конца февраля 2026 года на Кипре начали расти ипотечные ставки. Это произошло сразу после эскалации конфликта на Ближнем Востоке. Примечательно, что Европейский центральный банк не повышал базовые ставки. Данные Центрального банка Кипра и ЕЦБ подтверждают этот парадокс.
Как обстояли дела с ипотекой на Кипре до кризиса
В первые два месяца 2026 года ситуация была спокойной. Стоимость жилищных кредитов даже снижалась или стабилизировалась. Например, в январе 2026 года ставка по новым ипотечным кредитам на покупку жилья упала до 3,7% с декабрьских 3,78%. Объем выданных кредитов тоже уменьшился — со 135,4 млн евро до 95,7 млн евро.
По данным ЕЦБ, средняя ставка для кипрских семей в феврале составила 3,12%. Это ниже, чем в среднем по еврозоне. Для кредитов с фиксированной ставкой до года показатель опустился до 3,45%, а на срок от одного до пяти лет — до 3,02%. По последнему параметру Кипр занимал шестое место среди самых низких ставок в еврозоне. Среди банков выгодные условия предлагал Alpha Bank Cyprus со ставкой 2,76%, а вот Ancoria Bank, наоборот, поднял ставку до 3,38%.
Резкий рост в марте после начала кризиса
Все изменилось в марте 2026 года. Средняя ставка кредитования для домохозяйств на Кипре подскочила до 3,27% с февральских 3,12%. При этом, в еврозоне она чуть снизилась. Особенно заметно выросли ставки на краткосрочные кредиты с фиксацией до года — до 3,86%, что выше среднего по еврозоне (3,5%). По этому показателю Кипр внезапно оказался на пятом месте с конца — то есть среди самых дорогих стран.
Ставки на срок от одного до пяти лет тоже повысились — до 3,1% с 3,02%. Однако, здесь Кипр все еще оставался в пятерке стран с самыми низкими показателями. По данным Центробанка Кипра, средняя ставка по новым ипотечным кредитам в марте выросла до 3,86% с 3,45% месяцем ранее.
Какие банки изменили условия больше всех
В марте средний ипотечный процент по всем банкам Кипра поднялся с 3,04% до 3,09%. Национальный банк Греции резко повысил ставку — с 2,01% в феврале до 2,72% в марте. Eurobank тоже поднял ставку — с 2,92% до 3,06%. Банк Кипра немного увеличил ставку до 3,2%. А вот Ancoria Bank неожиданно снизил ставку с 3,38% до 2,78%. Организация финансирования жилья (Οργανισμός Χρηματοδοτήσεως Στέγης) тоже слегка уменьшила ставку — до 3,37%.
Интересно, что люди на Кипре все реже берут кредиты с плавающей ставкой. В марте 2026 года только 12,2% новых ипотек были с плавающим процентом. Для сравнения: в начале 2022 года таких было почти 100%. Теперь Кипр близок к средним показателям по еврозоне. Центробанк объясняет это тем, что люди предпочитают сначала зафиксировать ставку на несколько лет, а потом переходить на плавающую. Доля новых кредитов с плавающей ставкой для всех клиентов (и граждан, и бизнеса) упала до 61,5% со 100% в начале 2022 года.
Депозиты на Кипре остаются одними из самых низких в Европе
Пока ипотека дорожает, проценты по вкладам на Кипре по-прежнему очень низкие. В марте ставка по депозитам до года для семей снизилась до 1,18% — это четвертый самый низкий показатель в еврозоне. Причина проста: у кипрских банков слишком высокая ликвидность. Коэффициент покрытия ликвидности (LCR) в марте 2026 года достиг 315%. Для сравнения: в среднем по Евросоюзу этот показатель составляет 163%, а медианное значение — 186%. Банки просто не нуждаются в привлечении денег от населения, поэтому и не повышают ставки по вкладам.
Как Кипр выглядит на фоне других стран
Кипр не одинок в этой тенденции. По данным Financial Times, ипотека дорожает по всей Европе и в США. Рынки просто закладывают будущую инфляцию и более дорогой кредит. В США ставка по 30-летним кредитам достигла 6,36%. В Германии 10-летняя ипотека подорожала на 0,3% — до 3,6%. В Великобритании средняя ставка по двухлетнему фиксированному кредиту в апреле взлетела до 5,1% с 3,97% в конце февраля.
Таким образом, Кипр повторяет мировую динамику, но с одним важным отличием: здесь рост начался позже и пока не такой агрессивный. Однако, для местных заемщиков это сигнал: расслабляться не стоит. Если геополитическая напряженность сохранится, ипотека на Кипре может продолжить дорожать.