Центральный банк Кипра опубликовал новые данные по банковским ставкам за март 2026 года. Согласно отчету, проценты по новым жилищным кредитам продолжают постепенно снижаться, что может поддержать спрос на недвижимость и ипотеку на острове.
Средняя ставка по новым ипотечным кредитам на Кипре в марте составила 3,09%, тогда как средний показатель по еврозоне достиг 3,40%. Это говорит о том, что покупка жилья в кредит на Кипре становится немного доступнее по сравнению с другими странами Европы. Самые низкие ипотечные ставки среди крупных банков предложили Alpha Bank Cyprus, Ancoria Bank и National Bank of Greece Cyprus — от 2,72% до 2,78%. В Eurobank ставка составила 3,06%, в Bank of Cyprus — 3,2%, а в Housing Finance Corporation — 3,37%. При этом, ставки по пересмотренным ипотечным договорам, наоборот, выросли до 3,34%, что уже выше среднего уровня еврозоны в 3,2%.
Плавающие ставки остаются высокими
Несмотря на общее снижение ипотечных процентов, кредиты с плавающей ставкой по-прежнему остаются дорогими. Средняя ставка по новым жилищным займам с переменным процентом и фиксацией до одного года достигла 3,78%.
Наиболее выгодные условия снова предложили Ancoria Bank — 2,53% и National Bank of Greece Cyprus — 2,72%. В то же время, Bank of Cyprus зафиксировал самый высокий показатель в этой категории — 4,53%.
Эксперты рынка отмечают, что многие покупатели недвижимости на Кипре сейчас стараются выбирать кредиты с фиксированной ставкой, чтобы избежать дальнейших колебаний процентных платежей на фоне нестабильной мировой экономики и политики Европейского центрального банка.
Депозиты на Кипре все еще менее выгодны, чем в Европе
Доходность депозитов на Кипре остается заметно ниже, чем в среднем по еврозоне. По вкладам физических лиц сроком до одного года средняя ставка составила всего 1,18%, тогда как в странах еврозоны показатель достиг 1,82%. Самые высокие ставки по депозитам для частных клиентов предложил National Bank of Greece Cyprus — около 1,57%. Alpha Bank Cyprus предоставил 1,39%, Eurobank Cyprus — 1,17%, а Bank of Cyprus — лишь 0,87%.
Для бизнеса ситуация аналогичная. Средняя ставка по корпоративным депозитам на Кипре составила 1,39% против 1,94% в еврозоне. Некоторые банки предлагают более выгодные условия: например, Ancoria Bank — 1,51%, а National Bank of Greece Cyprus — 1,55%.
Финансовые аналитики отмечают, что низкая доходность вкладов остается одной из причин, почему многие жители Кипра продолжают инвестировать свободные средства в недвижимость, которая считается более стабильным и прибыльным активом.
Бизнес-кредиты на Кипре остаются дорогими
Для компаний стоимость кредитования остается высокой. Особенно это касается малого и среднего бизнеса. Средняя ставка по бизнес-кредитам до 1 млн еврос плавающей ставкой составила 4,4%, тогда как средний показатель по еврозоне — 3,74%.
Самые высокие ставки зафиксированы в Ancoria Bank — 6,35% и Societe Generale Bank Cyprus — 6,17%. В Bank of Cyprus кредиты для бизнеса выдавались под 4,91%, в Cyprus Development Bank — под 4,69%, а в Alpha Bank Cyprus — под 4,03%. Даже крупные кредиты свыше 1 млн евро на Кипре обходятся бизнесу дороже, чем в Европе. Средняя ставка составила 4,10% против 3,36% в еврозоне.
Экономисты считают, что высокая стоимость кредитов продолжает сдерживать развитие малого бизнеса и новых инвестиционных проектов на острове. При этом, спрос на коммерческую недвижимость и инвестиции в строительство все еще остается высоким благодаря устойчивому росту экономики Кипра и активному интересу иностранных инвесторов.
Что происходит на рынке в 2026 году
На фоне постепенного снижения инфляции Европейский центральный банк уже начал осторожно смягчать денежно-кредитную политику. Это постепенно отражается и на банковских ставках на Кипре.
Однако, банки продолжают сохранять осторожность при кредитовании бизнеса, особенно в условиях геополитической нестабильности и роста расходов на строительство и обслуживание займов. В то же время, рынок недвижимости Кипра остается одним из самых активных в регионе, а снижение ипотечных ставок может дополнительно подстегнуть спрос на покупку жилья в 2026 году.