До недавнего времени сдать свою недвижимость на Кипре было затруднительно, так как требовалось потратить время на фиксацию факта сдачи объекта в кадастре.
Однако, после того, как парламент Кипра принял законопроект, который регламентирует сдачу недвижимости в краткосрочную аренду через онлайн-сервисы, все стало намного проще.
Владельцы недвижимости получили больше времени на фиксацию факта сдачи в краткосрочную аренду своей недвижимости. Также из нового закона исчезло требование получать согласие домового комитета или, в случае его отсутствия, всех владельцев квартир на то, чтобы сдавать один конкретный объект через Airbnb.
Еще одно изменение — отменили понятие «жилой зоны». То есть если раньше сдача в аренду по закону была возможна не везде, а лишь в районах, обозначенных в градостроительном плане как «жилая зона», то теперь любой объект может получить разрешение на сдачу в аренду, для этого нужно лишь подать заявку в кадастровую службу и значиться в реестре.
К слову, все эти факторы в совокупности позволили популяризировать Airbnb на Кипре. Сегодня это одна из топовых платформ по сдаче жилья в краткосрочную аренду в стране. Интересно, что интерес к сервису постоянно растет не только среди владельцев недвижимости, но и арендаторов, которые активно им пользуются.
На сегодняшний день из общего числа доступных для аренды туристических объектов недвижимости на Кипре 8 510 сдаются именно через сервис Airbnb.
При этом, только 6,7 тысяч объектов размещения официально зарегистрированы в реестре Министерства туризма. По данным экспертов, на острове наблюдается тенденция перепрофилирования недвижимости в качестве инвестиционного актива, а не удовлетворения спроса на жилье. Финансовая привлекательность Airbnb очевидна: доходы существенно различаются в зависимости от местоположения. Анализ показывает, что в популярных туристических направлениях, таких как Протарас, Айя-Напа и Пафос, годовой доход от сдачи квартиры или дома туристам может варьироваться от 13 тысяч евро до 63 тысяч евро. Эти цифры постоянно увеличиваются. Например, только за последний год в Айя-Напе и Протарасе доходы владельцев, выставляющих свои объекты на Airbnb, выросли на 27% и 43%, соответственно.
Отметим, что в январе 2020 года на Кипре вступил в силу новый закон, который требует от лиц, желающих сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду получить лицензию. Новый закон 9(I)/2020 внес поправки в действующий «Закон о регулировании создания и эксплуатации отелей и туристических объектов от 2019 года (N. 34(I)/2019)» и призван регулировать деятельность и лицензирование мелких предпринимателей. После получения лицензия действительна в течение трех лет и автоматически продлевается при уплате специального сбора.
Нарушителям закона грозит штраф в размере 2 тысяч евро, а повторным правонарушителям — 4 тысяч евро.