Недавно на Кипре была внедрена новая система выдачи планировочных и строительных разрешений. Теперь документы для частных домов категории А (до двух жилых единиц) рассматриваются всего за 40 рабочих дней, а для категории Б (многоквартирных домов до 20 квартир, жилых комплексов с максимум 12 таунхаусами и застроек из 3–3 домов) — за 80 дней. Напомним, что раньше разрешения ждали месяцами, а в некоторых случаях даже годами, так что даное нововведение, безусловно, имеет положительное влияние.
Однако, за скоростью скрывается тревожная деталь: лицензии выдаются почти автоматически, на совесть проектировщиков, а контроль со стороны властей сводится к минимуму. И вот здесь начинаются главные проблемы.
Что показала проверка: цифры, которые пугают
На днях Организация местного самоуправления Никосии (ЕОА) провела выборочный контроль объектов, на которые были выданы разрешения. Всего проинспектировали 13 строительных площадок, которые получили лицензии в период с марта по август 2025 года. Это примерно 15% от общего числа заявок за полугодие. Результаты оказались шокирующими.
Только 2 объекта из 13 полностью соответствовали проектным документам. Еще четыре (31%) оказались с несущественными отклонениями, которые можно исправить без особой боли. А вот 7 (целых 54%) содержали грубейшие нарушения.
Чем это грозит соседям и покупателям
Проверяющие обнаружили превышение допустимых коэффициентов застройки из-за ошибок в расчетах, неправильно спроектированные парковочные места. Многие здания расположены к границе участка ближе, чем разрешает закон.
В результате где-то дома буквально нависают над территорией соседей, лишая их солнца, воздуха и покоя, где-то несоответствие в площади застройки, а где-то невозможно въехать в гараж.
По мнению ЕОА Никосии, если такие проекты доведут до конца, соседи будут судиться годами. И хуже всего придется владельцам, которые вложили в жилье все свои сбережения, а в итоге получили незаконную постройку. Интересно, что в конечном итоге виноваты в этом не они, а система.
Как EOА пытается исправить ситуацию
Как выяснилось, одна из главных причин бардака — компьютерная система «Ипподамос». Ее разрабатывали не в EOА Никосии, а получили уже готовой, как комплексную программу для выдачи лицензий. В режиме автоматического одобрения система просто не позволяет сделать заявку неполной или запросить у застройщика исправленные чертежи или дополнительные документы. Это техническое ограничение превратилось в настоящую головную боль для всех.
Хорошая новость в том, что серьезные нарушения не остаются без внимания. В самых сложных случаях лицензии отзывают и аннулируют. Если стройка уже началась, специальный отдел контроля EOА Никосии немедленно приостанавливает работы и принимает меры согласно законодательству.
Мы вынуждены действовать именно так, потому что других рычагов у нас нет, — оправдываясь перед гражданами за доставленные неудобства, заявляют чиновники.
Сотрудники ЕОА Никосии уже направили свои опасения в Министерство внутренних дел и в Техническую палату Кипра. Более того, EOА предложил создать независимую техническую комиссию по разрешению споров, которая станет второй инстанцией для пересмотра отозванных разрешений.
Что дальше и как защитить себя
EOА Никосии уже ищет способы решить возникшие проблемы, чтобы с одной стороны ускорить развитие, а с другой — надежно защитить простых граждан. Организация не хочет ставить палки в колеса обычным гражданам. Напротив, она стремится к тому, чтобы никто не оказался перед свершившимся фактом, когда деньги потрачены, а дом построен с нарушениями без вины хозяина.
Проблемы, выявленные в Никосии, скорее всего, характерны и для других регионов Кипра. Поэтому, если вы планируете покупку жилья на этапе строительства или уже возводите собственный дом, стоит внимательно проверять документы и, возможно, привлекать независимого инженера. Скорость получения разрешения — это прекрасно, но законность и спокойствие соседей и ваше собственное — бесценны.