По мере нарастания кризиса в стране, все больше объектов недвижимости и земельных участков на Кипре переходят в распоряжение местных банков, в рамках отчуждения залогов по не обслуживаемым кредитам. Сегодня аукционы залогового имущества – направление, если не самое привлекательное для финансовых учреждений острова, то во всяком случае, неизбежное. «Застоявшихся» залоговых активов слишком много, а проблемных заемщиков с каждым днем все больше и больше. При этом, покупка залогового жилья – отличная возможность инвестировать в недвижимость Кипра.
Согласно свежим данным Министерства внутренних, в ближайших два месяца на Кипре пройдут десятки аукционов.
К слову, с молотка уйдет в общей сложности 416 объектов недвижимости. Из них: 236 в сентябре, а 180 в октябре.
Стоит отметить, из 416 залоговых объектов, которые намерены продать на Кипре, 191 расположен в Никосии, 68 — в Лимассоле, 66 — в Ларнаке, 60 — в Пафосе и 31 — в свободных районах Фамагусты. Среди аукционных лотов в основном поля и земельные участки. Имеется также небольшое количество домов и квартир, которые не относятся к категории основного места жительства заемщиков. Это объекты, которые были куплены в качестве дач, либо в инвестиционных целях (например, для сдачи в аренду).
Напомним, с декабря 2019 года на Кипре успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.
Лотами на ней выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших республике финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Кипра. Что неудивительно, поскольку для них это еще один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Так кипрские банки получают возможность увеличить объемы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.
Стоит отметить, что аукционы – это выгодная платформа для местных финансовых учреждений. С другой стороны, для потенциальных покупателей залоговой недвижимости существует ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед участием в торгах:
- Нет возможности осмотреть объект недвижимости перед участием в аукционе.
- Выставленный лот часто является место основного проживания заемщика, которого в последствие непросто выселить.
- Наличие всевозможных «подводных камней». Например, завышение стоимости объектов недвижимости.
Чтобы сделка была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, поскольку потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Банковскую недвижимость действительно выгодно покупать на этапе «полюбовного» решения, до того момента, как банк начнет заниматься реализацией имущества.