Чего ожидать в ближайшие годы — один из основных вопросов, который интересует всех участников рынка недвижимости Кипра.
На днях консалтинговая компания Danos and Associates провела новое исследование, в котором выяснила, кто войдет в список основных покупателей жилья на острове к 2025 году. Оказалось, что 70% придется на представителей поколения Y и Z.
Отметим, что поколения Y или миллениалы — это люди, которые родились в 1982–1996 годах. Еще их называют игреками, поколением Y, поколением «Некст», сетевым поколением, поколением Миллениума, поколением Питера Пэна и первым цифровым поколением. К слову, сегодня миллениалам примерно 28–43 года. По данным Danos and Associates, основными критериями при выборе недвижимости у таких людей являются: цена, расположение и планировки. Это связано с тем, что миллениалы покупают недвижимость чаще всего для собственного проживания. Миллениалы чаще решаются на большие покупки после 30 лет, а до этого предпочитают арендовать жилье, иногда вместе с друзьями, чтобы иметь возможность чаще путешествовать, учиться или заниматься увлечениями.
Представители поколения Z (они же зеты или зумеры, а также хоумлендеры, центениалы, домоседы, Generation Z, цифровое поколение) родились в период с 1996 по 2012 годы. Поскольку многие из них уже вступили в платежеспособный возраст, то представляют большой интерес для местного рынка жилья. Потребности зумеров схожи с запросами миллениалов. Но есть и важные отличия. Эти люди не представляют жизни без цифровых технологий. Они сильнее включены в sharing-economy (модель, при которой люди предпочитают покупке аренду или обмен). Для них более важна транспортная доступность, поскольку они ведут активный образ жизни и любят путешествия, а многие представители поколения работают удаленно. Зумеры выбирают креативные и экологичные жилые комплексы с обилием зелени и запоминающимися интерьерами. Для них важны инфраструктура жилого комплекса и безопасные общественные пространства.
Компания Danos and Associates также отмечает в своем отчете, что цифровизация постепенно становится трендом на Кипре.
Молодое поколение все чаще предпочитает живым цифровые коммуникации, и большая часть покупок в настоящее время совершается дистанционно. Не стал исключением и рынок недвижимости: компании-застройщики и специализированные платформы все более активно предлагают возможности для онлайн-продаж. Это касается как процесса поиска и выбора жилья, так и юридического оформления сделок.
Интересно, что в отличие от миллениалов, зумеры все реже готовы прибегать к услугам посредников и риелторов, поскольку значительная часть квартир уже доступна онлайн, а с продавцом можно связаться напрямую.
Миллениалы и зумеры, помимо всего прочего, становятся «драйверами» развития новых услуг на рынке недвижимости. Так, например, возможность дистанционного показа квартир, которая появилась из-за карантинных ограничений в пандемию, сейчас стала наиболее популярна именно у покупателей и арендаторов этого возраста. Миллениалы — главные потребители технологичных продуктов на рынке жилой недвижимости, в первую очередь систем «умный дом». Основная ценность миллениалов — безопасность и комфорт жилья, поэтому они чаще интересуются разнообразными системами видеонаблюдения, сигнализациями, электронными консьержами и защитой от возгорания и протечек. Зумеры же ценят простоту, удобство и быт без лишних хлопот. Они обращают внимание на управление мультимедиа и освещением, регулировки температуры и влажности воздуха.