Согласно свежим данным LandBank Real Estate Analytics из 4 345 сделок с недвижимостью на Кипре в первом квартале 2022 года 291 (6,7% от общего числа) касалась реструктуризации кредита.
При этом, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года был зафиксирован рост этого показателя примерно на 24%.
Если смотреть по городам, то лидером по количеству оказалась Никосия. На столицу Кипра пришлось 42% от всех реструктуризаций. За ней следуют Пафос (19%), Ларнака (19%) и Лимассол (16%).
Интересно, что и сумме подобных ссуд Никосия тоже значительно превзошла другие регионы - 22,4 млн евро, или 37% от общего объема всех реструктуризаций. Далее следуют Лимассол (18,6 млн евро или 31%), Пафос (9,9 млн евро или 17%) и Ларнака (8 млн евро или 13%).
Продолжая тенденцию предыдущих лет, более высокие темпы реструктуризации как по количеству, так и по сумме коснулись земельных участков.
Следует отметить, что по данным Земельного кадастра и геодезии, за первые три месяца 2022 года на Кипре было выдано 4 372 ипотечных кредита на общую сумму 939 млн евро.
По сравнению с соответствующим периодом прошлого года, количество ипотечных ссуд выросло на 24,6%, а сумма – на 38%. Наибольший прирост количества ипотечных кредитов (в годовом исчислении) был зафиксирован в марте 2022 года (+38%). В стоимостном выражении наибольший прирост был зафиксирован в феврале 2022 года (+75,2%). При этом важно, что не произошло снижения количества и стоимости ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Примечательно, что коммерческие банки ускорили реструктуризацию после окончания моратория на рассрочку платежей, введенной в связи с пандемией коронавируса. Напомним, что общий остаток кредитов, на который был введен мораторий согласно соответствующему постановлению министра финансов, составил 11,7 млрд евро. Запрет коснулся ссуд как в банковской системе, так и в компаниях-эквайерах.
Напомним, что реструктуризация — изменение условий существующего кредита.
Кредитный договор продолжает действовать, и все вопросы решаются в организации, которая его выдала. Уйти в другой банк нельзя. Эта программа направлена на улучшение финансового положения заемщика, у которого возникли трудности с погашением долга.
Реструктуризацию проводят по одному из следующих вариантов:
- снижают процентную ставку — ежемесячно должник будет тратить меньше на обслуживание кредита
- «растягивают» срок кредитования — он увеличивается, но размер ежемесячных выплат по кредиту уменьшается
- дают заемщику кредитные каникулы — какое-то время можно выплачивать только проценты по кредиту
- можно выплачивать только проценты по кредиту
- списывают начисленные проценты.
Важно: условия по кредиту не становятся принципиально лучше — для должника это лишь возможность «получить передышку», предотвратить тяжелую ситуацию, не испортить отношения с кредитором. Банки соглашаются на реструктуризацию, чтобы не обременять себя безнадежной задолженностью и получить свои деньги без судебного взыскания и конфискации имущества.
Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!