Власти Лимасcола и Кипрской организации жилищного развития (KOAG) продолжают обсуждать будущее одного из крупнейших проектов доступного жилья на острове. Речь идет о масштабной программе строительства 600 квартир, которые планировалось сдавать по системе «доступной аренды». Однако, в 2026 году проект столкнулся сразу с несколькими серьезными проблемами — стремительным ростом стоимости земли, спорами о распределении долей между государством и муниципалитетом, а также требованиями провести архитектурные конкурсы для следующих этапов строительства.
Несмотря на сложности, обе стороны подчеркивают, что не намерены отказываться от проекта. Власти Лимассола признают, что жилищный кризис в городе достиг критического уровня, а цены на аренду и покупку недвижимости продолжают расти. За последние годы Лимассол стал самым дорогим городом Кипра, а средняя стоимость аренды квартир увеличилась на десятки процентов из-за высокого спроса, ограниченного предложения и активного притока иностранных специалистов и инвесторов.
Первые квартиры уже строятся
После почти десяти лет обсуждений проект наконец начал реализовываться. В районе Агиос Николаос уже строится первая многоэтажка на 36 квартир. В течение следующих 12 месяцев должны начать возводить еще четыре жилых здания, благодаря чему общее количество квартир увеличится до 138.
Однако, до первоначальной цели в 600 квартир проекту еще далеко. Следующие этапы предусматривают строительство еще 180 квартир в районе Агиос Иоаннис и 280 квартир в рамках третьей фазы проекта в Агиос Николаос.
Главная проблема заключается в том, что за последние годы стоимость земли в Лимассоле резко выросла. Особенно это касается района Агиос Иоаннис, расположенного рядом с крупными современными застройками и недалеко от прибрежной зоны. Сегодня стоимость земли там практически сравнялась со стоимостью строительных работ, что полностью меняет экономику проекта.
Споры вокруг распределения прибыли
Изначально схема сотрудничества между муниципалитетом и государственным агентством предполагала распределение примерно 68% на 32% в пользу организации, отвечающей за строительство. Однако, теперь власти Лимассола считают, что из-за подорожания земли муниципалитет должен получить значительно большую долю.
Именно этот вопрос стал одной из причин задержки следующего этапа проекта. Для первой части строительства в районе Агиос Иоаннис уже подготовлены планы на 87 квартир и подана заявка на получение градостроительного разрешения. Тем не менее, проект фактически остановился на уровне муниципалитета из-за необходимости согласовать изменения, связанные с зелеными зонами и планировкой территории.
Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну в конце апреля направил официальное письмо мэру Лимассола с просьбой разъяснить позицию города. В министерстве обеспокоены сообщениями о том, что муниципалитет рассматривает альтернативные варианты строительства жилья за пределами центра города.
В Лимассоле требуют изменить подход к строительству
Муниципальный совет Лимассола единогласно поддержал продолжение проекта, но при условии пересмотра условий сотрудничества. Городские власти также хотят получить государственные гарантии того, что арендаторы будут своевременно выполнять финансовые обязательства. В мэрии отмечают, что уже сталкивались с серьезными задолженностями по другим программам жилья.
Дополнительные споры вызывает и сам формат проекта. Ведомство подчеркивает, что речь должна идти именно о доступном жилье для работающих жителей, а не о классическом социальном жилье. Власти считают, что для решения проблемы необходимо искать современные европейские модели проживания и адаптировать международный опыт под условия Лимассола.
Архитектурные конкурсы могут изменить весь проект
Еще одной важной темой стали архитектурные конкурсы. Муниципальный совет Лимассола требует, чтобы все будущие этапы проекта реализовывались исключительно через открытые архитектурные конкурсы. До этого подобные тендеры готовились внутри организации-застройщика, однако власти города хотят большего участия независимых архитекторов и общественности. Особенно это касается крупнейшей третьей фазы проекта на 280 квартир.
Кроме того, муниципалитет предлагает внедрить принципы New European Bauhaus — современной европейской концепции устойчивого и комфортного городского пространства. Речь идет о создании более качественной городской среды с участием самих жителей в обсуждении будущих жилых комплексов. Но такой подход может серьезно увеличить стоимость строительства и затянуть сроки реализации проекта. В правительстве и профильных структурах уже осторожно намекают, что подобные требования могут осложнить финансирование.
В Лимассоле ищут новые площадки для жилья
На фоне кризиса власти Лимассола рассматривают и другие варианты решения жилищной проблемы. Муниципалитет готов предоставить крупный участок земли на территории Полемидии для строительства нового жилого комплекса, который потенциально сможет включать более 1 тысячи квартир и дополнительные объекты инфраструктуры.
Также обсуждается идея переноса неиспользованного строительного коэффициента с других муниципальных участков, включая престижный участок Анаэриос у моря. Это позволит увеличить плотность застройки в других районах города и создать больше доступного жилья.
Эксперты отмечают, что проблема доступной недвижимости становится одной из самых острых для Кипра. В Лимасоле стоимость аренды квартир за последние годы выросла настолько сильно, что многие молодые семьи и сотрудники со средним доходом уже не могут позволить себе жильё в городе. Именно поэтому реализация подобных проектов рассматривается властями как один из ключевых социальных приоритетов ближайших лет.