Консалтинговая компания Ask WiRE провела новое исследование, в котором проанализировала продажи дорогой недвижимости на Кипре и выделила самые масштабные сделки с жильем, заключенные с января по июнь 2026 года.
Лимассол остается главным центром дорогой недвижимости
Общая стоимость 10 самых дорогих объектов составила 161,7 млн евро. При этом, самый крупный был реализован в Лимассоле — сельскохозяйственные участки в деревне Мони (район Лимассола) за 55 млн евро. Этот город также стал лидером по количеству сделок с дорогим жильем. На Лимассол пришлось 6 из 10 договоров купли-продажи, общая стоимость которых превысила 117 млн евро. В их числе оказались:
- земельный участок в районе Пареклисия за 19,3 млн евро;
- земельный участок в районе Патамос Гермасойя за 14,5 млн евро;
- офис в районе Агиос Афанасиос за 10,7 млн евро;
- земельный участок в районе Патамос Гермасойя за 8,9 млн евро;
- офис в районе Агиос Афанасиос за 8,8 млн евро.
В Пафосе заключили 3 сделки на сумму 35,5 млн евро. В частности, в этом городе продали: квартиру за 13 млн евро в районе Като Пафос и 2 земельных участка в районе Пейя за 9,5 и 13 млн евро. Еще 1 сделку с дорогой недвижимостью закрыли в Ларнаке. Здесь продали земельный участок в районе Хрисополитисса за 9 млн евро.
Если рассматривать крупнейшие сделки отдельно по каждому региону, лидерство Лимассола становится еще более очевидным. 10 самых дорогих продаж в этом городе оцениваются в 148,2 млн евро, что составляет 51,7% общей стоимости 50 крупнейших сделок на острове. Для сравнения:
- Пафос — 68,8 млн евро (24% общей стоимости);
- Никосия — 26,7 млн евро;
- свободные районы Фамагусты — 21,4 млн евро;
- Ларнака — 21,2 млн евро.
Наконец, общая сумма 50 самых дорогих сделок купли-продажи недвижимости достигла 286,4 млн евро.
Почему инвесторы выбирают землю
Анализ показывает, что 7 из 10 самых дорогих сделок пришлись на покупку земельных участков и строительных площадок. Это свидетельствует о том, что девелоперы продолжают активно формировать земельный банк под будущие проекты. Большинство приобретенных участков расположены в престижных районах с высоким потенциалом развития. По мнению аналитиков, такие территории в ближайшие годы будут использоваться для строительства:
- элитных жилых комплексов;
- гостиниц и курортной недвижимости;
- многофункциональных коммерческих объектов.
Одновременно сохраняется высокий интерес к покупке современных офисных зданий. Это связано с тем, что Кипр продолжает привлекать международные компании, технологические стартапы, инвестиционные фонды и предприятия, которые открывают региональные офисы на острове.
Геополитика повлияла на активность рынка
По словам генерального директора Ask Wire Павлоса Лойзу, 8 из 10 крупнейших сделок были закрыты именно в первом квартале 2026 года. Во втором квартале активность крупных инвесторов несколько снизилась. Одной из причин эксперты называют сохраняющуюся неопределенность, связанную с конфликтом на Ближнем Востоке, который влияет на решения международных инвесторов и сроки реализации крупных проектов. При этом фундаментальные показатели кипрского рынка остаются сильными. Иностранный спрос продолжает поддерживать сегменты элитного жилья, коммерческой недвижимости и земельных участков, особенно в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.
Несмотря на внешние риски, рынок недвижимости Кипра сохраняет устойчивость. Ранее Центральный банк Кипра сообщал о росте цен на квартиры, а количество сделок в 2026 году остается высоким. Наибольший интерес покупателей по-прежнему сосредоточен на энергоэффективных жилых комплексах, прибрежной недвижимости и участках под новые проекты.
Эксперты ожидают, что во второй половине 2026 года Лимассол сохранит статус главного инвестиционного центра острова, однако Ларнака и Пафос продолжат укреплять свои позиции благодаря масштабным инфраструктурным проектам, развитию туристической отрасли и растущему интересу со стороны иностранных покупателей.