Кипрская компания по развитию земель (KOAG) привлекла более 20 млн евро за счет продажи девелоперам дополнительной строительной плотности. Полученные средства планируется направить на строительство 250 жилых объектов, которые будут либо продаваться по сниженной цене, либо сдаваться в аренду по доступным ставкам.
Стоимость квартир, предназначенных для продажи, составит около 1 650 евро за 1 м2. Таким образом, квартира площадью 80 м2 будет стоить примерно 132 тысячи евро. Для сравнения, аналогичное жилье в некоторых районах Кипра уже обходится более чем в 180 тысяч евро, хотя итоговая стоимость существенно зависит от города и расположения.
Средства были собраны в рамках государственной схемы управления доступным жильем. Она позволяет девелоперам увеличивать разрешенную строительную плотность своих проектов. Обычно взамен компании должны передавать часть построенных объектов для программы доступного жилья. Однако некоторые застройщики предпочли выплатить денежный взнос за полученную дополнительную плотность. В результате они могут продавать все квартиры по рыночным ценам, не передавая часть недвижимости KOAG.
Детали проекта
По действующей схеме ожидается создание 147 квартир, которые будут продаваться по цене 1 650 евро за 1 м2. Это особенно важно на фоне продолжающегося роста стоимости недвижимости на Кипре, который сильнее всего ощущается в крупных городах и наиболее востребованных районах. Параллельно KOAG развивает сегмент доступной аренды. Ставки планируется устанавливать примерно на 30% ниже средней рыночной арендной платы в конкретном районе. Для расчета будут использовать оценку Земельного департамента Кипра.
Особое внимание уделяется Лимассолу, где стоимость аренды значительно выше, чем в большинстве других городов острова. KOAG рассматривает возможность увеличить скидку для своих объектов до 40%. Окончательное решение будет принято позднее. Организация также рассматривает возможность направлять большую долю новых объектов именно в доступную аренду. Причина заключается в том, что часть семей не может позволить себе покупку недвижимости даже по цене ниже рыночной.
KOAG уже строит 245 объектов
В настоящее время KOAG ведет строительство 245 жилых единиц. Еще 100 объектов планируется использовать для доступной аренды. Кроме того, организация рассчитывает задействовать 135 земельных участков. KOAG изучала различные способы удешевить строительство. В частности, рассматривалась покупка недостроенных жилых и туристических проектов, которые оказались у банков и управляющих компаний. Однако от этой идеи отказались: у некоторых объектов давно истекли разрешения на строительство, а техническое состояние зданий и соответствие современным сейсмическим требованиям вызывали вопросы.
В отдельных случаях здания пришлось бы полностью сносить и строить заново. В результате KOAG пришла к выводу, что возведение новых проектов будет экономически выгоднее.
Организация уже приобрела несколько земельных участков у компаний по управлению недвижимостью по относительно выгодным ценам. В частности, площадки в Строволосе планируется использовать для строительства доступного арендного жилья. Идею строительства качественных сборных домов также рассматривали, однако от нее отказались. Такой подход позволил бы получить разрешения примерно на 6 месяцев быстрее, но существенной экономии на строительстве добиться не удалось.
Правительство рассчитывает возвести 10 тысяч новых домов
KOAG постепенно становится одним из ключевых инструментов жилищной политики Кипра. Правительство использует как государственные программы, так и стимулы для частных девелоперов, чтобы увеличить предложение жилья. Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну сообщил депутатам, что действующие меры могут привести к строительству около 10 тысяч новых жилых объектов. В рамках одной из программ разрешенную строительную плотность можно увеличить максимум на 45%. На данный момент подано 47 заявок, предусматривающих строительство более 2,5 тысяч жилых единиц, включая около 400 доступных квартир. Для девелоперов, которые не хотят передавать часть недвижимости в программу доступного жилья, предусмотрена возможность денежной компенсации. Первоначально объем таких взносов составлял около 17 млн евро, однако сейчас он превысил 20 млн евро.
Дополнительный потенциал создает ускоренная процедура согласования строительных проектов. Уже одобрены проекты примерно 930 многоквартирных зданий и около 3 тысяч частных домов. Если даже предположить в среднем по 10 квартир в каждом многоквартирном доме, это может дать около 9,3 тысяч новых квартир. Вместе с частными домами потенциальное предложение превышает 12 тысяч новых объектов.
Для рынка недвижимости Кипра это означает существенное увеличение предложения в ближайшие годы. Однако ключевой вопрос заключается в том, какая часть этих объектов действительно будет доступна для семей со средними доходами. Для KOAG ближайшая задача — увеличить количество жилья, которое можно купить или арендовать дешевле быстро растущих рыночных цен, особенно в городах с наиболее высокой стоимостью недвижимости.