Несмотря на замедление инфляции, рассчитывать на снижение стоимости строительства на Кипре пока не приходится. Представители строительной отрасли предупреждают, что цены на основные материалы остаются на 30–40% выше допандемийного уровня, а в ближайшие месяцы ожидается новое подорожание бетона. Одновременно рынок сталкивается с нехваткой квалифицированных рабочих, из-за чего сроки реализации многих проектов продолжают увеличиваться.
Стоимость строительства на Кипре остается высокой
По словам представителей Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра, рост цен начался еще во время пандемии COVID-19, когда были нарушены мировые цепочки поставок. Затем ситуацию усугубила нестабильность на Ближнем Востоке и увеличение транспортных расходов.
Кипр практически полностью зависит от импорта строительных материалов, поэтому любые изменения на мировом рынке сразу отражаются на стоимости местных проектов. За последние 5 лет цены закрепились на уровне, который в среднем на 30–40% превышает показатели до 2020 года. Снижения в ближайшей перспективе участники рынка не ожидают.
Дополнительное давление оказывает высокий спрос на недвижимость. На острове продолжается активное строительство жилых комплексов, туристической инфраструктуры и коммерческих объектов, чему способствуют устойчивый интерес иностранных инвесторов и рост населения.
Одним из ближайших факторов роста цен станет увеличение стоимости бетона. Производители цемента сталкиваются с дополнительными расходами из-за покупки квот на выбросы углекислого газа в рамках европейской климатической политики. Эксперты считают, что эти расходы будут постепенно включены в стоимость строительных материалов. В результате увеличатся затраты как девелоперов, так и частных застройщиков, планирующих строительство дома или коммерческого объекта. Подорожание бетона способно повлиять и на стоимость новых квартир, поскольку этот материал остается одним из ключевых элементов любого строительного проекта.
Нехватка рабочих тормозит строительство
Еще одной серьезной проблемой остается дефицит кадров. Из-за высокого объема строительства компании испытывают сложности с поиском специалистов практически всех строительных профессий. За последние годы многие сотрудники сменили сферу деятельности, а подготовка новых кадров идет недостаточно быстро. В результате подрядчики вынуждены переносить сроки завершения объектов, несмотря на высокий спрос со стороны покупателей. По данным экспертов, задержки сегодня чаще связаны именно с нехваткой персонала, а не с отсутствием финансирования или материалов.
Для решения кадрового дефицита Кипр продолжает привлекать работников из третьих стран. В частности, действует соглашение с Египтом, которое упрощает трудоустройство иностранных специалистов в строительной отрасли. За последние 2 года число иностранных работников на стройках увеличилось примерно на 2 тысячи человек, а часть уже одобренных заявок еще находится в стадии реализации. Однако, сами строительные компании отмечают, что привлечение зарубежного персонала не снижает их расходы. Работодателям приходится оплачивать жилье, транспорт, питание и организацию работы сотрудников, поэтому экономического эффекта практически нет.
Что это означает для покупателей недвижимости
Эксперты рынка считают, что рассчитывать на заметное удешевление нового жилья пока не стоит. Высокая стоимость материалов, нехватка рабочей силы, рост затрат на соблюдение экологических требований и сохраняющийся спрос продолжают поддерживать цены на недвижимость. Для покупателей это означает, что новые проекты, вероятнее всего, будут выходить на рынок уже по более высокой стоимости. При этом, девелоперы все чаще рекомендуют приобретать жилье на ранних этапах строительства, когда цены традиционно ниже, чем после завершения объекта.