В последние годы все больше граждан Израиля покупают жилье, инвестируют в бизнес и переезжают на Кипр. Для одних остров становится постоянным домом или запасным вариантом, для других — возможностью инвестировать и работать с рынком Евросоюза. При этом рост спроса вызывает дискуссии о ценах на жилье, покупке земли иностранцами и влиянии зарубежного капитала.
Почему израильтяне выбирают Кипр
В связи с непростой ситуацией в Израиле часть израильтян начала рассматривать Кипр не только как место для отдыха или инвестиций, но и как вариант для постоянного проживания. Один из израильских покупателей, который недавно приобрел жилье в крупном жилом комплексе в районе Лимассола, рассказал, что хочет иметь «план Б» на случай дальнейшего ухудшения ситуации в его стране.
Другие покупатели называют главным преимуществом Кипра его близость к Израилю и знакомый климат. Перелет занимает около 40 минут, а природные условия и погода во многом похожи. На переезд влияет и бизнес. Некоторые израильские компании переносят часть операций на Кипр, чтобы упростить работу с государствами Европейского союза.
Сколько израильтян живет и владеет недвижимостью на Кипре
Население Республики Кипр составляет менее 1 млн человек. По оценкам, которые приводят израильские СМИ, на острове постоянно живут более трех тысяч израильских семей. При этом каждый год приезжают еще несколько сотен семей. Количество владельцев недвижимости значительно выше. По оценке Israel Hayom, около 20 тысяч израильтян владеют недвижимостью на Кипре, но не живут на острове постоянно.
Данные Земельного департамента Кипра, представленные Парламенту, показывают, что в период с 2021 по 2024 годы израильские покупатели участвовали в 3 851 сделке по передаче недвижимости и договоре купли-продажи в прибрежных районах Ларнаки, Пафоса и Лимассола. Израильский капитал также участвует в крупных туристических и строительных проектах:
- гостиничная группа Fattal инвестировала в проекты на Кипре сотни миллионов евро;
- в Ларнаке инвесторы, связанные с Израилем, участвуют в реконструкции исторического отеля Palm Beach, стоимость проекта превышает 110 млн евро;
- еще один проект в Ларнаке — Aqua Residences, стоимостью около 40 млн евро. Он предусматривает строительство двух 15-этажных башен на побережье;
- в районе Лимасола венгерско-израильский бизнесмен и инвестор Уриэль Кертеш предложил восстановить около 60 домов в заброшенной деревне Трозена. Проект также включает туристическую инфраструктуру, кемпинг и винодельню.
Трозена расположена на территории Natura 2000. Проект вызвал протесты и стал предметом расследования властей после сообщений о начале некоторых работ без необходимых разрешений на строительство и планирование.
Израильская община расширяет инфраструктуру
Рост числа израильтян заметен не только на рынке недвижимости. В Ларнаке, Лимассоле и Пафосе появляется все больше предприятий и услуг, ориентированных на эту общину. Среди них:
- места для религиозных служб;
- рестораны с кошерной кухней;
- компании и сервисы, работающие на иврите;
- реклама на иврите, в том числе политическая.
Прошлым летом на дорогах Кипра появились рекламные щиты партии Yashar Гади Айзенкота, ориентированные на израильских избирателей, проживающих на острове. Еще одним признаком долгосрочного присутствия общины может стать строительство частной еврейской школы в Полемидии рядом с Лимассолом. Она сможет принять до 1,5 тысяч учеников.
Одновременно усилилась дискуссия о влиянии иностранного капитала на рынок недвижимости Кипра. В ней звучат вопросы о росте цен на жилье, покупке крупных земельных участков иностранцами и зависимости отдельных отраслей экономики от зарубежных инвестиций.
Парламент обсуждает ограничения для покупателей из стран вне ЕС
Тема покупки земли иностранцами уже обсуждается в Парламенте. Две крупнейшие партии страны — левая АКЕЛ и правоцентристский ДИСИ — предложили ограничить приобретение земли гражданами государств, не входящих в ЕС. Генеральный секретарь АКЕЛ Стефанос Стефану говорил о том, что продажи кипрской земли иностранцам приобрели значительный масштаб. В качестве одного из примеров он приводил покупки со стороны граждан Израиля и строительство закрытых жилых комплексов с собственной инфраструктурой.
Депутат Европарламента и лидер партии «Прямая демократия» Фидиас Панайоту выступал еще более резко, заявляя, что «Израиль покупает Кипр». При этом посол Израиля на Кипре Орен Анолик отверг заявления о чрезмерном влиянии израильтян. По его словам, израильтяне, которые живут и работают на острове, становятся частью его социальной и экономической жизни.
Посол также предупредил, что выделение людей по национальному признаку и разговоры о «чужой экономической силе» могут способствовать распространению антисемитских стереотипов. Правительство Кипра при этом рассматривает привлечение иностранных инвестиций как одно из приоритетных направлений. Президент Никос Христодулидис неоднократно называл Кипр привлекательным местом для международных инвесторов. В 2025 году тогдашний министр энергетики и торговли Йоргос Папанастасиу отмечал, что израильские предприниматели активно работают на Кипре в таких сферах, как туризм, технологии, энергетика, здравоохранение и недвижимость.
Таким образом, дискуссия на Кипре сейчас развивается сразу по нескольким направлениям: страна хочет привлекать международные инвестиции, местные жители обеспокоены доступностью жилья, а власти и общество обсуждают, как регулировать иностранное владение недвижимостью без давления на отдельные национальные или религиозные сообщества.