Предпочтения покупателей недвижимости на Кипре постепенно меняются.
Несмотря на то, что Лимассол пока все еще удерживает звание лидера среди городов острова по общему числу сделок купли-продажи, их объем с каждым месяцем падает.
Так, с января по май 2024 года впервые за долгое время в Лимассоле было зафиксировано снижение количества продаж недвижимости. Главная причина — значительный рост стоимости продаж и аренды жилья. К слову, иностранные инвесторы, на которых приходится основной объем сделок, начали активно вкладывать свои деньги в более экономически выгодные города.
По данным главы Ассоциации оценщиков недвижимости Полиса Курусидиса, покупатели все чаще инвестируют в Ларнаку и Никосию. Об этом свидетельствуют данные о росте продаж жилой и коммерческой недвижимости в этих городах. В некоторых случаях рост доходит до 40%.
Курусидис отметил, что разница в цене на недвижимость в Лимассоле и Ларнаки в некоторых случаях может различаться в два раза. В качестве примера он привел цены на 3-комнатные квартиры в аналогичных по престижности районах в этих городах. Если в Лимассоле придется отдать 600 тысяч евро, то в Ларнаке аналогичный вариант можно приобрести за 350 тысяч евро.
Курусидис подчеркнул, что в мае 2024 года общее снижение продаж недвижимости по всему Кипру достигло 17%. При этом, худшие показатели были зафиксированы именно в Лимассоле, за которым следует Пафос. Примечательно, что в мае прошлого года в Лимассоле было совершено 511 продаж, тогда как в этом году — всего 350. В то же время, в Пафосе было зафиксировано снижение примерно на 10%. Курусидис отметил, в то время как продажи недвижимости падают, строительный бум в Лимассоле не ослабевает. Это является положительным моментом для рынка, поскольку в доступе для заинтересованных покупателей постоянно имеются свободные единицы жилья.
Строительная деятельность в Лимассоле продолжается, и в этом можно убедиться, изучив количество заявок на получение разрешений на строительство, которых довольно много. У предпринимателей, занимающихся землеустройством, есть план, и они продолжают инвестировать в развитие земель. Если по каким-то причинам спрос не увеличится резко, то это поможет сдержать цены и сделать их чуть более доступными, — уверен Курусидис.
Что касается цен на аренду жилья в Лимассоле, то они до сих пор держаться на высоком уровне.
Тем не менее, если сравнивать с предыдущими годами, то арендные ставки немного снизились. По мнению Курусидиса, это связано с падением спроса и увеличением количества предложений на рынке. В то же время Лимассол является одним из самых сильных рынков аренды офисов компаний по сравнению с другими городами.
Несколько крупных иностранных компаний арендуют офисы и привозят с собой своих сотрудников. Именно по этой причине создается спрос на квартиры и, как следствие, рост цен на аренду. Стоит отметить, что Лимассол в значительной степени зависит от иностранного спроса, который сосредоточен в большей степени в восточной части города. А вот киприоты предпочитают покупать жилье в западной части Лимассола.