Сентябрь 2025 года стал одним из самых успешных месяцев для кипрского рынка недвижимости. По данным Земельного департамента, продажи объектов по всей стране выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за месяц было зарегистрировано 1 484 договора купли-продажи, тогда как в сентябре 2024 года их было 1 289.
После небольшого снижения продаж в августе (–1%), рынок вновь продемонстрировал устойчивый рост. Особенно заметен подъем оказался в Никосии, Ларнаке и Пафосе, где продажи увеличились на 18%, а в Лимассоле — на 11%. Даже в свободных районах Фамагусты наблюдался прирост на уровне 7%, что говорит о широкой географической активности покупателей.
Итоги девяти месяцев 2025 года: устойчивый рост на 13%
С января по сентябрь 2025 года в на Кипре было зарегистрировано 13 173 сделки против 11 634 годом ранее — рост составил 13%. Это подтверждает стабильное восстановление рынка после периода неопределенности, связанного с повышением процентных ставок и ростом строительных затрат.
Для сравнения, в 2024 году по всей стране было зафиксировано 15 797 сделок, что лишь на 1% больше, чем в 2023 году. Таким образом, 2025 год показывает гораздо более активную динамику, поддержанную внутренним спросом, иностранными инвестициями и мерами по ускорению выдачи разрешений на строительство.
Центральный банк фиксирует рост цен на жилье и активизацию строительства
Положительные тенденции подтверждаются и Центральным банком Кипра, который 17 октября опубликовал Индекс цен на жилье за второй квартал 2025 года. По данным отчета, индекс вырос на 4,7% в годовом исчислении. При этом цены на квартиры растут быстрее, чем на дома, что связано с растущим спросом на компактное жилье в городах и ограниченным предложением новых объектов.
Данные о строительных разрешениях, отражающие активность девелоперов, также свидетельствуют о повышении строительной активности в период с января по апрель 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Европейская комиссия в июньском обзоре отметила, что индекс деловой активности в строительном секторе остаётся в положительной зоне уже семь кварталов подряд, что говорит о стабильности отрасли.
Жилая недвижимость остается лидером рынка
Согласно аналитике Landbank Analytics, рынок жилой недвижимости продолжает быть главным драйвером продаж. За первое полугодие 2025 года общая стоимость проданных домов достигла 190,3 млн евро, что отражает высокий спрос на вторичное жилье. Было совершено 552 сделки по покупке домов, при этом стоимость квартир составила около 185 млн евро, но объем сделок по ним заметно выше благодаря более доступной цене.
Особое внимание аналитики обращают на сегмент элитной недвижимости: десять крупнейших сделок мая 2025 года составили 38,8 млн евро, а самая дорогая продажа — участок земли в районе Энгоми (Никосия) — достигла стоимости 12,5 млн евро.
Перспективы на 2026 год: рост продолжится
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости Кипра продолжит демонстрировать умеренный рост цен и стабильный спрос в 2026 году. Основными факторами станут улучшение доступности кредитов, высокий интерес иностранных инвесторов и активное развитие регионов за пределами крупных городов.
Аналитики ожидают, что в ближайший год спрос сместится в сторону энергоэффективных и современных жилых комплексов, соответствующих стандартам ЕС по устойчивому строительству. Это направление уже активно поддерживается строительными компаниями и банками, предлагающими специальные ипотечные продукты для «зеленого» жилья.