Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Кипра вновь продемонстрировал устойчивый рост. Согласно данным Центрального банка, общий Индекс цен на жилье увеличился на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,7% — в годовом выражении. Основным драйвером роста стало повышение стоимости квартир, тогда как цены на дома остались почти без изменений.
Общая динамика рынка
За период с апреля по июнь 2025 года цены на апартаменты выросли в среднем на 3,1%, в то время как дома подешевели на 0,1%. В годовом исчислении рост составил 4,7%, немного меньше, чем 4,8% в первом квартале. При этом стоимость квартир увеличилась на 5,3%, а домов — на 3,4%. Общий индекс достиг 101,1 пункта (базовый уровень — I квартал 2010 года = 100).
Цены по регионам Кипра
Наибольший рост цен был зафиксирован в Лимассоле, где Индекс увеличился на 6,8% в годовом выражении. В других регионах рост был умереннее: в Ларнаке — 5,8%, в Пафосе — 9,4%, в свободных районах Фамагусты — 4,9%, в Никосии показатели почти не изменились (+0,1%).
Для домов динамика оказалась более разнонаправленной: в Никосии уже третий квартал подряд фиксируется снижение на 1,6%, тогда как в Лимассоле рост составил 6%, в Ларнаке — 4,2%, в Пафосе — 9,8%, в свободных районах Фамагусты — 5,7%. Квартиры дорожают особенно быстро в Лимассоле (+4,8%) и Ларнаке (+8,2%), чуть медленнее — в Пафосе (+8%), в свободных районах Фамагусты (+4,5%) и Никосии (+2,6%).
Активность покупателей и инвестиционный спрос
Спрос на недвижимость на Кипре растет. По данным Земельного департамента, во втором квартале 2025 года было зарегистрировано 4 592 сделки, что на 16,1% больше, чем годом ранее (3 956). Из них 2 875 объектов были куплены киприотами (+15,1%), а 1 717 — иностранцами (+17,8%). Больше всего сделок пришлось на Лимассол (1.430), за ним следуют Никосия (1.078), Ларнака (1.038), Пафос (824) и свободные районы Фамагусты (222).
Кредитование и ипотечные ставки
Объем нового ипотечного кредитования вырос на 22,2% в годовом выражении, достигнув 353,5 млн евро, по сравнению с 289,3 млн евро годом ранее. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 3,85% против 4,58% в 2024 году, что облегчило доступ к финансированию. Банки сохраняют строгие критерии отбора, однако интерес к кредитам среди населения растет. Согласно июльскому отчету Центрального банка Кипра, число обращений за ипотеками увеличилось, особенно среди покупателей первичного жилья.
Строительная активность и предложение жилья
По данным Статистической службы Кипра, за январь–апрель 2025 года количество разрешений на строительство выросло на 12,1% (до 4 321 проектов против 3 854 годом ранее). Это указывает на расширение предложения на фоне устойчивого спроса. Индекс цен на строительные материалы увеличился на 1,4%, оставаясь на высоком уровне из-за геополитических факторов и перебоев в цепочках поставок. Тем не менее, строительство новых жилых комплексов продолжается, особенно в прибрежных районах, где активно развиваются проекты класса «люкс».