С июня по октябрь 2023 года Департамент городского планирования принял рекордное количество заявок на выдачу лицензий на строительство жилых и коммерческих объектов от кипрских застройщиков.
При этом наибольшее число пришлось на октябрь — 2 595. Всего же местные строительные компании подали 6 333 заявления.
В ведомстве отметили, что учитывая большое количество заявок, поданных в октябре, в ближайшее время могут наблюдаться задержки в их рассмотрении. В связи с этим, Департамент попросил застройщиков проявить понимание и заранее приносил извинения за неудобства. Следует отметить, что повышенную активность местных строительных компаний можно объяснить изменением правил начисления льготной ставки НДС на недвижимость с 1 ноября 2023 года. Многие поторопились впрыгнуть в последний вагон, чтобы воспользоваться старыми условиями получения лицензий.
Напомним, что с 1 ноября 2023 года на Кипре начали действоватьновые правила начисления налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке первой недвижимости.
По 31 октября 2023 года НДС в размере 5% начислялось на первые 200 м2 при покупке первого (или «основного») дома или квартиры. С 1 ноября при покупке первого дома или квартиры площадью:
- до 130 м2 и стоимостью до 350 тысяч евро применяют НДС в размере 5%;
- до 190 м2 и стоимостью до 475 тысяч евро — на первые 130 м2 начисляется 5-процентый НДС, а с 131 до 190 м2 — 19-процентный НДС;
- более 190 м2 облагаются НДС в размере 19%.
Есть исключение для людей с инвалидностью. Для этой группы 5% НДС начисляется на первые 190 м2 при покупке первой недвижимости.
Следует отметить, что Закон не имеет обратной силы – то есть не распространяется на проекты, по которым уже получено строительное разрешение. Также нововведения предусматривали переходный период длительностью четыре месяца, в течение которых застройщики могли подать заявку на получение строительного разрешения, на которое не распространяются новые нормы. Это, собственно, и вызвало оживление со стороны местных строительных компаний.