Все приготовления перед запуском схемы «Ипотека в аренду» завершены. Программа стартует 1 ноября.
Об этом в понедельник, 30 октября, объявила Кипрская компания по управлению активами (KEPIDES).
По данным организации, в 5 городах Кипра были открыты колл-центры и пункты обслуживания, укомплектованные квалифицированным персоналом, который сможет дать ответы на любые интересующие общественность и заинтересованных в участии в программе лиц вопросы. Также в KEPIDES отметили, что процедуры получения, рассмотрения и обработки заявок на включение в план были завершены, рассмотрены и доведены до сведения всех участников. Для управления приложениями, например техническим осмотром, выбраны необходимые поставщики услуг. Кроме того, Департамент информационных технологий Кипра создал специальную платформу для управления заявками на включение в схему. На ней можно будет получить информацию о стадии рассмотрения каждой заявки.
Для управления новой программой была создана отдельная компания KEDIPES EED Ltd, которая будет вести отдельные бухгалтерские записи, включая Реестр основных средств.
В рамках реализации схемы были приняты меры по страхованию имущества, которое перейдет во владение KEDIPES. В настоящее время идет подготовка рекламной кампании для популяризации программы. Главная цель кампания — продвижение новой схемы и информирование правомочных заемщиков и широкой общественности.
Напомним, схема будет обслуживать тысячи заемщиков, не выполнивших свои обязательства по ипотечным кредитам, и охватывать просроченные ссуды, обеспеченные основным жильем на сумму до 250 тысяч евро.
Бенефициарами станут люди, принадлежащие к группам с низким доходом, и пенсионеры, независимо от того, подали ли они заявку на присоединение к схемам ESTIA и Oikia или нет.
В программе также будут участвовать заемщики, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, но их заявка на участие в схемах ESTIA и Oikia была отклонена, поскольку они были классифицированы как нежизнеспособные из-за их низкого дохода.
Основной функцией KEDIPES станет скупка проблемной задолженности и других высокорисковых активов у кипрских кредитно-финансовых учреждений. Путем перевода необслуживаемых займов на баланс «плохого банка», банковская система Кипра сможет избавиться от токсичной задолженности на общую сумму 10 млрд евро. В свою очередь, мелкие заемщики станут менее уязвимы перед угрозой отчуждения их основного места проживания при невыплате кредитов, поскольку смогут участвовать в программе «Ипотека в аренду». KEDIPES будет выкупать ипотечное жилье у должников. Затем проблемные заемщики получат возможность арендовать у «плохого банка» свою недвижимость в течение 14 лет. На протяжении этого срока с них будут взымать арендную плату в размере 65% от средних показателей на рынке. К слову, арендная плата для каждого объекта будет назначаться в индивидуальном порядке.
По истечение этого срока, они смогут вернуть обратно актив, если оплатят задолженность. Текущая цена собственности для заемщиков с задолженностью будет равна цене, по которой KEDIPES приобрела недвижимость, за вычетом уплаченной за 14 лет арендной платы. В случае, если должник не сможет выкупить имущество обратно, например, за неимением нужных средств или в случае смерти, то это право на тех же условиях получат его ближайшие родственники. Наконец, если условия схемы не будут выполнены, через 14 лет KEDIPES сможет продавать недвижимость по своему усмотрению.
Стоит отметить, что уязвимым заемщикам государство полностью покроет необходимую сумму арендной платы. Субсидии этой категории граждан будут выплачивать на протяжении пяти лет, после чего они также будут иметь возможность выкупить недвижимость по цене ниже рыночной.