Рынок ипотечного кредитования на Кипре демонстрирует уверенный рост. По данным Центрального банка Кипра, в мае 2026 года объем новых жилищных кредитов значительно увеличился, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на покупку недвижимости как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей.
За месяц общий объем новых кредитов достиг 361,9 млн евро, тогда как в апреле этот показатель составлял 331,3 млн евро. Самый заметный рост пришелся именно на ипотеку на Кипре. В мае банки выдали жилищные кредиты на сумму 145,5 млн евро, что существенно выше апрельского уровня в 106 млн евро. Эксперты отмечают, что активность покупателей поддерживается устойчивым рынком недвижимости, высоким интересом к новостройкам и продолжающимся притоком иностранных инвесторов, особенно в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.
Ипотечные ставки снова выросли
Одновременно с увеличением объемов кредитования выросли и процентные ставки по новым ипотечным договорам. Средняя ставка по кредитам на покупку жилья в мае составила 4,06%, тогда как месяцем ранее она находилась на уровне 3,73%. Несмотря на рост стоимости заимствований, ипотека на Кипре по-прежнему остается относительно конкурентоспособной по европейским меркам. По данным Центрального банка, средняя ставка по новым жилищным кредитам остается примерно на 0,2 процентного пункта ниже медианного уровня стран еврозоны.
Финансовые аналитики отмечают, что после серии решений Европейского центрального банка по изменению ключевых ставок банки продолжают постепенно корректировать стоимость новых кредитов, однако ситуация на кипрском рынке остается стабильной.
Какие кредиты стали популярнее
Рост в мае затронул не только ипотеку. Объем новых потребительских кредитов увеличился до 23,9 млн евро против 21,8 млн евро месяцем ранее. Также значительно выросло кредитование малого и среднего бизнеса. Новые займы для компаний на сумму до 1 млн евро достигли 63,4 млн евро, тогда как в апреле они составляли 39,4 млн евро. При этом, крупный корпоративный сегмент показал обратную динамику. Объем новых кредитов свыше 1 млн евро сократился с 156,8 млн евро до 121,5 млн евро.
Изменения коснулись практически всех банковских продуктов. Ставки по потребительским кредитам снизились с 7,19% до 6,95%, что стало позитивной новостью для заемщиков. Для кредитов предприятиям до 1 млн евро средняя ставка немного увеличилась — с 4,2% до 4,27%. В то же время по крупным корпоративным займам стоимость кредитования, наоборот, снизилась с 4,08% до 3,85%.
По мнению экономистов, такие изменения отражают общую адаптацию банковского сектора к новой денежно-кредитной политике Европейского центрального банка и текущей экономической ситуации в еврозоне.
Все больше заемщиков выбирают фиксированную ставку
Одной из самых заметных тенденций последних лет стало изменение предпочтений покупателей жилья. Если в начале 2022 года почти 100% новых ипотечных кредитов оформлялись по плавающей ставке или с фиксированной ставкой менее чем на один год, то к маю 2026 года их доля сократилась до 17,8%. Это означает, что большинство заемщиков теперь предпочитают кредиты с фиксированной процентной ставкой на первые годы выплаты. Такая стратегия позволяет защититься от возможного роста стоимости кредитов в будущем и заранее планировать семейный бюджет.
Рост объемов ипотечного кредитования показывает, что рынок недвижимости Кипра сохраняет высокую активность даже в условиях более дорогих кредитов. Особенно востребованными остаются квартиры в новостройках, жилье для собственного проживания и инвестиционные объекты в туристических регионах острова.
Эксперты ожидают, что во второй половине 2026 года интерес к покупке недвижимости сохранится благодаря стабильной экономике, развитию инфраструктуры, высокому спросу со стороны иностранных покупателей и продолжающемуся строительству новых жилых комплексов. При этом, потенциальным покупателям советуют внимательно сравнивать предложения банков, поскольку условия по фиксированным и плавающим ставкам могут заметно отличаться в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса.