В Лимассоле незаконно построили 29-этажный небоскрёб

В Лимассоле незаконно построили 29-этажный небоскрёб
19 Апреля 2021 DOM LiVE
1226 0

В понедельник, 19 апреля, Аудиторская служба Кипра заявила, что одна из высоток в Лимассоле была построена с нарушением правил местного плана застройки.

В частности, компания-застройщик возвела 29-этажное здание на участке, который находится в районе, где допустимая высота домов не должна превышать 13 этажей.

Согласно отчёту, Аудиторская служба провела проверку по факту поступления жалобы от главы партии «Движение экологов и гражданское сотрудничество». В службе отметили, что при выдаче лицензии на строительство глава Департамента городского планирования и жилищного строительства (TPC) проявил небывалую лояльность к застройщику, подписав соответствующее разрешение и фактически закрыв глаза на явные нарушения.

Как стало известно, здание представляет собой многоэтажку, в которой помимо жилых апартаментов предусмотрены магазины и развлекательные заведения. Небоскрёб возводится на участке земли, который состоит из 5 частей, недалеко от набережной и попадает в местный план малоэтажной застройки Лимассола.

Стоит отметить, что компания-застройщик приобрела участки земли под строительство высотки в 2007 году за 20 млн евро.

Исходя из TSL 2006 года, действовавшего на момент покупки, часть участков принадлежала туристической зоне T1b с разрешённым использованием в сфере туризма и жилой застройки (с коэффициентом застройки для домов 0,45:1 и высотой до 2 этажей), а часть - коммерческой зоне Εβ.

По данным Аудиторского управления, возникают вопросы об институциональной структуре, на которую полагалось Управление по планированию при принятии своего решения, поскольку местоположение 29-этажного высотного здания за пределами обозначенных зон, указанных в ГИС, явно находится в местности, где расположены здания до 13 этажей.

К слову, в 2009 году компания подала заявку в Департамент градостроительства и жилищного строительства на выдачу разрешения на застройку, которое она получила в 2011 году. Примечательно, что лицензия была выдана на строительство 12-этажного здания.  Однако, вскоре застройщик подал ещё одно заявление на выдачу разрешения на строительство 29-этажного небоскрёба, которое благополучно получил спустя месяц с момента запроса.

Интересно, что произошло и увеличение допустимой площади застройки с 0,45:1 до 0.80:1.

Таким образом, увеличение допустимой площади застройки после сравнения первоначальной, полученной во время покупки земли (с соотношением 0,45:1), и той, которая является результатом увеличения SD, утверждённого новой лицензией на внесение изменений LEM / X / 09 / D, от 4.10.2017 (при SD 0.80: 1 и льготах для городских льгот), составило 15 857 м2.

Учитывая, что оценочная стоимость участков земли под застройку Департаментом земель и изысканий на 1 января 2018 года составляла примерно 30 млн евро, то при увеличении площади застройки на 15 857 м2 требуется, исходя из приведённой выше оценки, доплата за дополнительные квадратные метры земли на сумму приблизительно 37 млн евро, - подчеркнули в Аудиторской службе.

В Лимассоле незаконно построили 29-этажный небоскрёб

Наконец, в отчёте также отмечается, что присутствие Муниципального совета при закладке фундамента проекта до выдачи разрешения на строительство не противоречит положениям законодательства, относящимся к разрешению. Однако любые действия должны осуществляться в соответствии с чувством справедливости, налагаемым Принципами надлежащего управления, предусмотренными в Общих принципах административного права.

Принимая во внимание всех частных землевладельцев, которые получают значительную выгоду от изменения Планов развития, государству следует рассмотреть вопрос о содействии институционализации инструментов, таких как введение платы за модернизацию города. Кроме того, предоставление важных прав на развитие с помощью городских стимулов должно быть научно обосновано с точки зрения того, отвечает ли это общественным интересам, а не способствует возможности обогащения для определённых категорий предпринимателей. Наша служба рекомендует пересмотреть эти стимулы, - заключили в Аудиторской службе.
Source: inbusinessnews.reporter.com.cy, philenews.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продается дом в Пафосе

€ 380 000

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Двухэтажная квартира в Лимассоле

€ 500 000

Дом с видом на море

€ 265 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 600 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Роскошные апартаменты в Лимассоле

€ 670 000

Вилла с видом на море

€ 995 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy