На Кипре в самом разгаре строительство бюджетного жилья для малоимущих

На Кипре в самом разгаре строительство бюджетного жилья от Кипрской организации земельного развития (KOAG) для малоимущих слоёв населения.

На сегодняшний день дома возводятся в районе Пано Полемидия (Лимассол), а также в Коккинотримитии (Никосия).

Цель, которую ставит KOAG, построить как можно больше доступной недвижимости в Никосии, Лимассоле и Ларнаке – городах, которые столкнулись в последние годы с неконтролируемым ростом цен на аренду жилья. 

На 14-й Конференции земельного развития, глава KOAG Мариос Пелеканос заявил, что по программе, на Кипре в ближайшее время планируется возвести 180 единиц жилья: 

• 47 квартир в Коккинотримитии (Никосия)
• 59 квартир в Полемидии (Лимассол)
• 16 в Каймакли (Никосия)
• 37 в районе Агиос Николаос и 21 в районе Сотирос (Ларнака).

Из вышеупомянутых проектов на стадии строительства находятся 15 двухэтажных домов с тремя спальнями, в комплексе ADONIS II в Пано Полемидии, Лимассол. Застройщик планирует сдать объект в эксплуатацию через шесть-восемь месяцев. Кроме того, ещё 8 двухэтажных домов с тремя спальнями в комплексе DANAI V сейчас возводят в Коккинотримитии в Никосии.

Напомним, в Лимассоле контракт на строительство был подписан в июне 2020 года. Для этих целей муниципалитет города выделил 3 участка земли в районах Агиос Николаос и Агиос Иоаннис. Общая площадь территории для строительства насчитывает 31 081 м2. Всего в рамках программы «Доступное жилье Кипра» в городе появится 600 квартир, ориентировочная стоимость которых оценивается в € 65 000 000.

По словам Пелеканоса, вскоре также начнётся строительство 16-и единиц жилья в Каймакли, 30-и – в Коккинотримитии и 12-и – в Полемидии.

Получить жилье смогут не все желающие. Оно будет предназначено в первую очередь для малоимущих жителей Кипра.

Распределять его будут исходя из размеров дохода нуждающихся, которые не должны превышать:

• € 22 000 в год — на одного человека
• € 40 000 — доходы на семью без детей
• € 44 000 — доходы на семью с одним ребёнком
• € 48 000 — доходы на семью с двумя детьми
• € 58 000 — доходы на семью с тремя детьми
• € 64 000 — доходы на семью с четырьмя детьми
• € 70 000 — доходы на на семью с пятью детьми
• € 76 000 — доходы на на семью с шестью детьми.

В то же время, глава KOAG подчеркнул, что в дальнейшем, чтобы избежать стигматизации территорий и лиц, которые воспользуются новой жилищной схемой, скорее всего эти критерии немного изменятся.

В частности, заявителей будут распределять на три категории:

• тех, кто сможет купить квартиру у организации по доступной цене
• людей из малоимущих семей, которые смогут снимать жилье по доступной цене
• средние слои населения.

Те, кто подойдёт под критерии программы, смогут арендовать, либо купить квартиры по гораздо более низким ценам, чем те, которые предлагаются в настоящее время на рынке недвижимости Кипра.

Для покупки желанного жилья от KOAG необходимо будет также:

• внести первоначальный взнос в размере 20-25% от стоимости недвижимости (учитываются собственные сбережения или пособия от государства)
• не иметь других кредитов
• подтвердить платёжеспособность
• иметь стабильный доход.

Стоит отметить, что с момента запуска программы KOAG уже 282 человека подали заявки на участие в ней. Наибольший интерес схема вызвала у жителей Никосии и Лимассола, где зафиксированы самые высокие арендные ставки. Жители этих городов постоянно ищут альтернативные и экономичные варианты.

К слову, если смотреть по Кипру, то количество полученных заявок распределилось следующим образом:

• 150 человек (56%) подали документы в Никосии
• 81 человек (30%) подали документы в Лимассоле
• 23 человека (9%) подали документы в Ларнаке
• 13 человек (5%) подали документы в Пафосе
• 1 человек подал документы в Фамагусте.

Что касается аренды доступного жилья на Кипре, то на неё могут претендовать:

• малоимущие семьи
• семьи с одним родителем
• одинокие люди
• студенты
• пожилые люди.

Квартиры для аренды будут предоставляться на основе критериев дохода (для низкооплачиваемых), в то время как управление и обслуживание зданий и общественных мест возьмёт на себя KOAG в сотрудничестве с частным сектором.

Программа доступного жилья предусматривает:

• Помощь малоимущим семьям, которые не смогли воспользоваться предыдущими предложениями организации
• Нулевую арендную плату для семей, имеющих право на получение субсидий на аренду от государства
• Долгосрочное регулирование арендных цен на рынке и, как следствие, баланс спроса и предложений
• Низкие затраты на содержание квартиры, что подразумевает увеличение доступных средств у арендаторов
• Избежание стигматизации или геттоизации методом смешивания населения
• Строительство качественного жилья высокой энергоэффективности
• Снижение выбросов загрязняющих веществ
• Развитие сообществ, а не только жилых комплексов, с возможностями для социального отдыха, развлечений, общения и работы, где это возможно.

Мариос Пелеканос отметил, что по завершению первого этапа в Никосии появится 150 единиц жилья, в Ларнаке -35 единиц жилья, а в Лимассоле - 150 единиц жилья.