Рынок недвижимости Кипра столкнулся с новым витком роста расходов на строительство. За последние два месяца стоимость строительных материалов увеличилась примерно на 10%, а по сравнению с показателями пятилетней давности рост достиг уже 35%. Эксперты отрасли предупреждают, что такое удорожание неизбежно отражается на конечной стоимости квартир, домов и коммерческих объектов по всему острову.
На фоне сохраняющегося спроса на жилье застройщики вынуждены пересматривать бюджеты новых проектов, а покупатели все чаще сталкиваются с более высокими ценами как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Почему растут цены на строительные материалы
По словам президента Федерации союзов строительных подрядчиков Кипра Стелиоса Гавриила, основной рост расходов начался после начала конфликта в Украине и последовавшего энергетического кризиса. Однако, давление на рынок сохраняется до сих пор.
Ситуацию продолжают осложнять нестабильность на Ближнем Востоке, колебания цен на нефть и увеличение расходов промышленных предприятий на выполнение экологических требований Евросоюза. Особенно заметно дорожают такие базовые материалы, как сталь, железо и алюминий, без которых невозможно реализовать большинство строительных проектов.
Дополнительную нагрузку создает рост стоимости квот на выбросы углерода. Эти расходы закладываются производителями в цену продукции и в конечном итоге отражаются на стоимости строительства.
Официальные данные подтверждают тенденцию. Индекс цен на строительные материалы в апреле 2026 года достиг 120,67 пункта, увеличившись на 0,64% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,38% в годовом выражении. За первые четыре месяца текущего года совокупный рост составил около 1%.
Рынок недвижимости продолжает расти
Несмотря на удорожание строительства, спрос на недвижимость на Кипре остается устойчивым. Во многих районах острова продолжается рост числа сделок купли-продажи. Особенно активную динамику демонстрирует Ларнака, где интерес покупателей поддерживается развитием городской инфраструктуры и масштабными инвестиционными проектами. Уверенный рост также фиксируется в Никосии, которая остается одним из наиболее доступных рынков жилья на острове для местных жителей и иностранных инвесторов.
Лимассол сохраняет статус главного делового центра страны и продолжает привлекать международный капитал, несмотря на высокие цены. В Пафосе спрос поддерживается интересом со стороны покупателей из Великобритании, стран Европы и Ближнего Востока.
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Кипра остается привлекательным благодаря стабильной экономике, членству страны в Европейском союзе и сохраняющемуся интересу к острову как к месту для проживания, инвестиций и удаленной работы.
Покупатели меняют свои предпочтения
Рост цен заставляет покупателей пересматривать требования к будущему жилью. Если несколько лет назад многие семьи ориентировались на просторные квартиры и дома, то сегодня все большее внимание уделяется компактным и функциональным объектам.
Особой популярностью пользуются современные энергоэффективные квартиры. Хотя стоимость такого жилья обычно выше, покупатели рассматривают его как долгосрочную инвестицию. Высокий энергетический класс, качественная теплоизоляция, солнечные панели и интеллектуальные системы управления позволяют существенно экономить на коммунальных расходах, что становится все более важным фактором на фоне роста цен на электроэнергию. В условиях жаркого климата Кипра энергоэффективность жилья превращается не просто в дополнительное преимущество, а в один из ключевых критериев выбора недвижимости.
Нехватка специалистов остается серьезной проблемой
Дополнительное давление на строительную отрасль оказывает дефицит квалифицированных кадров. За последние годы рынок столкнулся с оттоком опытных специалистов, что привело к снижению производительности и увеличению расходов компаний.
Для решения проблемы Кипр постепенно расширяет практику привлечения работников из третьих стран. Представители отрасли считают этот шаг необходимым для поддержания темпов строительства и предотвращения ещё более резкого роста себестоимости проектов. Тем не менее, строительные компании предупреждают, что кадровый вопрос остается одним из главных вызовов ближайших лет.
Что ждет рынок жилья в ближайшие месяцы
Специалисты полагают, что в течение 2026 года цены на новое жилье продолжат испытывать давление со стороны растущих строительных расходов. Если стоимость материалов и энергоресурсов останется высокой, застройщики будут вынуждены закладывать дополнительные издержки в стоимость новых проектов.
При этом, высокий спрос на недвижимость и ограниченное предложение качественного жилья продолжают поддерживать рынок. Это означает, что существенного снижения цен на квартиры и дома на Кипре в ближайшей перспективе эксперты не ожидают. Для покупателей и инвесторов это может стать сигналом к тому, что рынок по-прежнему находится в фазе роста, а современные энергоэффективные объекты остаются одним из самых востребованных сегментов кипрской недвижимости.