По итогам 2020 года рынок недвижимости Кипра резко просел.
Всего за год продажи жилья в стране сократились на 23%, а средняя стоимость новостроек упала на 15–20%.
Кроме того, впервые начиная с 2016-го года стоимость недвижимости на Кипре показала отрицательную квартальную динамику. Так, в третьем квартале 2020 года средняя цена 1 м2 в стране в сравнение с предыдущим периодам упала на 0,2%.
Наиболее выраженной эта динамика оказалась в новых строящихся проектах. Если в начале четвёртого квартала 2019 года стоимость 1 м2 жилья на Кипре была зафиксирована на отметке 1 330 евро, то в аналогичном периоде 2020 года этот показатель составил уже 1 150 евро. Таким образом цены на новостройки упали на 13,5%.
Многие эксперты высказывают мнение, что в среднесрочной перспективе роста цен на жильё на Кипре не будет, поскольку рынок и так был перегрет из-за паспортной программы, которую недавно закрыли.
Решение властей Кипра о приостановке инвестиционной схемы моментально отразилось на местном рынке недвижимости.
Многие девелоперы готовы на справедливое снижение цены и уже предвидят переоценку всего рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.
Помимо официального снижения цен при покупке недвижимости на острове сейчас можно рассчитывать ещё и на отличный дисконт от застройщиков. Скидка может составлять от 15 до 30% от первоначальной стоимости объекта. Стоит отметить, что речь не идёт об официальных акциях — возможность дисконта и его размер определяются в ходе переговоров.
Нужно упомянуть, что в третьем квартале 2020 года на Кипре произошёл небольшой рост количества выданных лицензий на строительство – порядка 9%, в сравнении с третьим кварталом 2019 года. В то же время средняя площадь проектируемых домов за год снизилась с 526 м2 до 390 м2.
Максимальным спросом в январе-феврале 2021 года на Кипре пользовалась недвижимость в ценовом диапазоне от 300 тыс евро до 2 млн евро. Несмотря на пандемию коронавируса и закрытие паспортной программы, интерес некоторых иностранных инвесторов к местному жилью сохранился. Клиенты, которые ещё до пандемии хотели купить недвижимость на острове, никуда не делись. В частности, речь идёт об обеспеченных людях, нередко — владельцах разного рода бизнеса, заинтересованных в его развитии и готовых переехать на остров.
Они готовы инвестировать в проекты мирового высокого уровня, а выбирая жилье для себя или своих детей, не намерены идти на компромиссы по качеству и статусу объекта. Вместе с тем цены в элитном сегменте уже снизились и, вероятно, продолжат снижение, что делает возможную покупку более интересной, — утверждают эксперты.
К слову, многие россияне пережили изоляцию и пандемию на Кипре. Поэтому риэлторы затаились в ожидании, что относительно низкие цены на недвижимость привлекут больше покупателей вторичного жилья, чем в последние годы, когда девелопмент был на подъёме, а предложение элитной недвижимости находилось на рекордно высоком уровне.