Агентство по развитию земель Кипра (KOAG) на данный момент получило 2 209 134,15 евро в рамках программы стимулирования строительства доступного жилья. Деньги поступают от застройщиков, которые используют градостроительные льготы и вместо предоставления квартир по доступным ценам выбирают выплату денежной компенсации.
Министерство внутренних дел Кипра уточнило, что фигурировавшая ранее сумма в 20 млн евро не является фактически полученным доходом. Это потенциальные поступления от проектов, находящихся на разных стадиях рассмотрения и реализации. Деньги будут поступать в бюджет KOAG по мере продвижения строительства и завершения необходимых разрешительных процедур.
Всего в рамках программы выдано 23 градостроительных разрешения, предусматривающих дополнительную площадь застройки в размере 21 024,95 м2. Кроме того, выданы 3 отдельных разрешения на проекты самого KOAG в районах Каймакли, Агландзия и Строволос. Они не входят в число 23 проектов частных застройщиков, использующих льготы.
Такие данные министр внутренних дел Константинос Иоанну представил в письменном ответе Парламенту на запрос депутата и главы движения «Алма» Одиссеаса Михаилидиса. Депутат попросил разъяснить, сколько проектов получили одобрение, какую дополнительную площадь разрешили построить и какую реальную пользу программа приносит рынку доступного жилья.
Как работают градостроительные льготы?
Специальная программа предусматривает предоставление застройщикам дополнительного коэффициента застройки в обмен на участие в создании доступного жилья. В зависимости от условий проекта компания может:
- передать квартиры для продажи по установленной доступной цене;
- выплатить денежную компенсацию вместо передачи квартир;
- сочетать предоставление жилья с денежной выплатой;
- построить квартиры для сдачи в аренду по доступной ставке.
При этом получение градостроительного разрешения еще не означает, что застройщик уже перечислил деньги или построил жилье. Денежная компенсация должна быть выплачена до выдачи разрешения на строительство, после рассмотрения заявления соответствующей Окружной организацией местного самоуправления.
На данный момент разрешения на строительство получили только 3 проекта, использующих денежную компенсацию. Именно по ним KOAG перечислили в общей сложности 2 209 134,15 евро. Остальные ожидаемые поступления зависят от дальнейшего прохождения разрешительных процедур и реализации проектов. KOAG также рассматривает варианты использования средств, которые могут поступить в рамках программы.
Где появится доступное жилье и сколько оно будет стоить
Из 23 одобренных проектов условия компенсации распределяются следующим образом:
- 8 проектов предусматривают передачу квартир для продажи по цене 1 650 евро за м2;
- 11 проектов предполагают исключительно денежную компенсацию;
- 3 проекта сочетают передачу доступного жилья и денежную выплату;
- 1 проект предусматривает квартиры для аренды по ставке, составляющей 70% рыночной арендной платы в соответствующем районе.
Рыночную стоимость аренды периодически определяет Земельный департамент Кипра. Таким образом, далеко не каждый проект с дополнительными градостроительными правами приводит к появлению новых квартир для покупки или аренды: часть застройщиков предпочитает денежную компенсацию.
Пять крупных проектов с доступным жильем
В ответе министерства отдельно указаны 5 проектов с наибольшей дополнительной площадью застройки, в которых предусмотрена передача доступных квартир. Среди них:
- Апостолос Варнава, Като Полемидия: дополнительная площадь застройки — 1 534 м2, площадь доступного жилья — 682 м2.
- Ипсонас: дополнительная площадь застройки — 1 291 м2, площадь доступного жилья — 491 м2.
- Ливадия, Ларнака: дополнительная площадь застройки — 1 284 м2, площадь доступного жилья — 527 м2.
- Панагия, Никосия: площадь доступного жилья — 404 м2.
- Апостолос Лукас, Арадиппу: площадь доступного жилья — 400 м2.
Квартиры в этих проектах планируют продавать через KOAG по установленной цене 1 650 евро за 1 м2 после завершения строительства. Указанные площади относятся к запланированному жилью: речь не идет о квартирах, которые уже построены и переданы покупателям. Данные показывают, что программа позволяет застройщикам увеличивать площадь проектов, но ее практическая эффективность зависит от того, сколько предусмотренных квартир действительно будет построено и сколько денег поступит в KOAG. Именно поэтому при оценке результатов важно отличать уже полученные средства от ожидаемых поступлений, а запланированное жилье — от готовых квартир, доступных для покупки или аренды.