Агентство BestBrokers.com провело исследование, в ходе которого проанализировало, сколько среднемесячных зарплат требуется для покупки квартиры площадью 100 м2 в разных странах Европы.
В итоге, Дания оказалась самым доступным государством в ЕС для приобретения недвижимости. Чтобы купить квартиру площадью 100 м2 в этой стране, необходимо 114 средних зарплат. На втором и третьем местах расположились Ирландия и Швеция с показателями 123 и 129 зарплат, соответственно.
На Кипре, который неожиданно занял четвертое место, покупка квартиры обойдется в 139 зарплат. При этом, агентство оценило среднегодовой доход жителей островного государства в
чуть более 21 тысячи евро, а стоимость 1 м2 недвижимости — в 2 584 евро.
В первую десятку стран с наиболее доступным жильем по отношению к средней зарплате также вошли:
- Люксембург (жителям требуется 246 зарплат, чтобы купить квартиру площадью 100 м2);
- Мальта (232 зарплаты);
- Греция (228 зарплат);
- Франция (197 зарплат);
- Финляндия (186 зарплат);
- Германия (185 зарплат).
С другой стороны, наиболее недоступными странами для покупки недвижимости стали Чехия и Словакия. Среднестатистическому гражданину этих стран потребуется около 50 лет, чтобы накопить на квартиру. Интересно, что рейтинг стран с самым недоступным жильем из-за высокой инфляции (55% в год) возглавила Турция, где среднегодовая зарплата в 6,5 тысяч долларов сокращается до 2 965 долларов с учетом инфляции. В 2024 году соотношение стоимости жилья к доходам жителей Турции составило 81,45%, в то время как на Кипре этот показатель равен 11,83%.
Стоит упомянуть, что одним из важнейших элементов анализа цен на жилье и его доступности от BestBrokers.com было количество ипотечных кредитов в каждой стране.
В исследовании использовались данные о процентных ставках по ипотечным кредитам и прогнозируемые темпы инфляциина третий квартал 2024 года, чтобы узнать «реальные» процентные ставки (показатель процентной ставки, учитывающий инфляцию) по ипотечным кредитам на третий квартал 2024 года в различных странах.
Реальная ставка по ипотеке отражает реальную стоимость средств для заемщика и реальную прибыль для кредитора, — говорится в отчете.
Согласно этому расчету, к европейским странам с высокими реальными ставками по ипотечным кредитам относятся Латвия (6,65%) и Польша (5,1%). В Германии процентная ставка составляет 1,85%, а в Великобритании — 1,77%.
В следующих по величине европейских экономиках этот показатель составляет около 1%, например, во Франции (1,13%), Италии (0,99%) и Нидерландах (0,96%). Примерно в середине списка, но с довольно низкими реальными ставками по ипотечным кредитам, мы видим Люксембург (1,78%), Великобританию (1,77%), Грецию (1,62%), Данию (1,55%) и Португалию (1,50%). На Кипре процентная ставка с учетом инфляции, согласно отчету BestBrokers.com, составляет 1,90%, а самая низкая ставка зафиксирована на Мальте -0,44%, в Бельгии — 0,52% и в Швеции —1,21%.