Как изменились цены на недвижимость Кипра в первом квартале 2026 года?

В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Кипра сохранил положительную динамику. Согласно индексу RICS Cyprus Property Index при участии KPMG Cyprus, изменения стоимости большинства типов недвижимости оставались умеренными.

Наиболее устойчивым сегментом по-прежнему остаются квартиры. За год их стоимость выросла на 4,09%, что стало самым высоким результатом среди основных категорий недвижимости. Далее расположились:

1. жилые дома — +3,6%;
2. склады — +3,48%;
3. офисы — +2,91%;
4. магазины — всего +0,72%.

Таким образом, именно жилой сектор продолжает поддерживать рынок недвижимости Кипра. Квартиры остаются наиболее востребованным активом, за ними следуют дома и склады. Магазины сохраняют статус наиболее слабого сегмента. По данным RICS, в первом квартале 2026 года небольшое повышение цен наблюдалось практически во всех категориях недвижимости. Квартиры немного опередили дома, подтвердив устойчивый спрос на жилые объекты.

Как менялись цены в разных районах Кипра

Динамика недвижимости заметно отличается в зависимости от региона. В первом квартале 2026 года самые заметные изменения стоимости квартир были зафиксированы в Пафосе и районе Фамагусты.

1. Пафос — +1,67% за квартал;
2. свободные районы Фамагусты — +1,24%;
3. Лимассол — +0,62%;
4. Никосия — +0,59%;
5. Ларнака — 0%.

Интересно, что RICS характеризует квартиры как наиболее стабильную часть рынка, особенно отмечая результаты Пафоса и свободных районов Фамагусты. В сегменте жилых домов лидером стали свободные районы Фамагусты (+1,37%). Далее следуют:

1. Лимассол — +0,82%;
2. Пафос — +0,33%;
3. Ларнака — 0%;
4. Никосия — 0%.

Таким образом, рост стоимости домов в первом квартале был выборочным. Наиболее заметная динамика наблюдалась в свободных районах Фамагусты и Лимассоле, тогда как в Ларнаке и Никосии цены остались без изменений.

Коммерческая недвижимость показала гораздо более спокойную динамику. Стоимость магазинов в целом оставалась стабильной: небольшое повышение наблюдалось в Лимассоле и свободных районах Фамагусты, а в Пафосе зафиксировано небольшое снижение. Цены на офисы и склады также менялись незначительно.

Туристическая недвижимость и аренда

Сегмент туристической недвижимости также продолжил расти, хотя темпы оказались более умеренными, чем в предыдущие периоды. За год стоимость туристических объектов увеличилась:

1. туристические квартиры — +3,66%;
2. туристические дома — +2,42%.

Спрос на такие объекты поддерживается устойчивыми показателями туристической отрасли Кипра и интересом к недвижимости в популярных курортных районах. В первом квартале 2026 года наиболее заметный рост стоимости туристических квартир показали свободные районы Фамагусты — +1,28%. Туристические дома в этом районе подорожали на 0,39%. В Пафосе рост оказался минимальным:

1. туристические квартиры — +0,24%;
2. туристические дома — +0,30%.

В Ларнаке стоимость обоих типов туристической недвижимости не изменилась. В Лимассоле цены на туристические квартиры также остались стабильными, а туристические дома подорожали на 0,51%. Одновременно продолжили расти арендные ставки. Самый высокий годовой рост снова пришелся на квартиры:

1. квартиры — +5,1%;
2. офисы — +3,03%;
3. дома — +2,79%;
4. склады — +2,58%;
5. магазины — +0,66%.

В туристическом сегменте аренда выросла на 2,05% для туристических квартир и на 2,75% для туристических домов. Это особенно важно для инвесторов: рост арендных ставок поддерживает привлекательность жилой недвижимости даже в условиях умеренного роста цен.

Доходность недвижимости на Кипре остается стабильной

Доходность объектов недвижимости практически не изменилась по сравнению с первым кварталом 2025 года.

Изменения составили:

1. квартиры — с 5,39% до 5,44%;
2. офисы — с 5,59% до 5,6%;
3. дома — с 2,99% до 2,97%;
4. магазины — с 5,78% до 5,77%;
5. склады — с 4,23% до 4,2%;
6. туристические квартиры — с 5,76% до 5,67%;
7. туристические дома — с 2,79% до 2,8%.

Таким образом, рынок недвижимости Кипра в начале 2026 года характеризовался не резким скачком цен, а умеренным и устойчивым ростом. Квартиры остаются главным драйвером рынка: они показали самый высокий годовой рост стоимости — 4,09%, а арендные ставки увеличились еще сильнее — на 5,1%. Для инвесторов это делает жилую недвижимость одним из наиболее привлекательных сегментов.

Коммерческая недвижимость развивается медленнее, особенно магазины, стоимость которых за год выросла всего на 0,72%. RICS ежеквартально отслеживает стоимость недвижимости и арендные ставки в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и свободных районах Фамагусты. В исследовании рассматриваются квартиры, дома, офисы, магазины и склады, а также туристическая недвижимость. Оценки основаны на данных сертифицированных специалистов RICS, работающих на соответствующих рынках Кипра.

В целом начало 2026 года подтверждает сохраняющуюся устойчивость рынка недвижимости Кипра. Спрос на квартиры остается высоким, аренда продолжает дорожать, а цены растут без резких колебаний. Для покупателей это означает более спокойный рынок, а для инвесторов — возможность ориентироваться прежде всего на районы с высоким спросом на аренду и потенциалом дальнейшего роста стоимости.