Стоимость строительства нового жилья на Кипре продолжает расти быстрее, чем в среднем по Европейскому союзу. Несмотря на постепенное замедление инфляции в строительном секторе, расходы на возведение жилой недвижимости остаются высокими, что напрямую отражается на ценах квартир и домов для конечных покупателей.
Согласно новым данным Eurostat, в 2025 году цены на строительство новых жилых зданий на Кипре увеличились на 2% по сравнению с предыдущим годом. Это выше среднеевропейского показателя, который составил 1,3%.
Почему строительство жилья на Кипре продолжает дорожать
Индекс, который публикует Eurostat, отражает стоимость строительных работ с точки зрения подрядчиков. В расчет включаются суммы, которые заказчики выплачивают строительным компаниям за возведение новых жилых объектов. Таким образом, показатель демонстрирует реальные изменения себестоимости строительства и позволяет оценить, насколько выросли расходы девелоперов.
Хотя темпы роста цен уже не столь высоки, как несколько лет назад, строительная отрасль Кипра по-прежнему испытывает давление сразу из-за нескольких факторов. Среди них: высокая стоимость строительных материалов, увеличение расходов на оплату труда, дефицит квалифицированных специалистов и продолжающийся спрос на новое жилье. Дополнительное влияние оказывает активная реализация крупных жилых комплексов в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Никосии. Масштабные проекты требуют значительных объемов строительных ресурсов, что также поддерживает высокий уровень цен.
Европа замедляет рост, но стоимость строительства остается высокой
По информации Eurostat, с 2015 по 2025 годы стоимость строительства новых жилых домов в странах Европейского союза выросла в общей сложности на 48,2%. Самый стремительный рост наблюдался после пандемии COVID-19, когда строительный сектор столкнулся с нарушением цепочек поставок, подорожанием сырья и энергетическим кризисом.
В 2021 году цены увеличились на 5,8%, в 2022 году рост достиг 12,2%, что стало максимальным показателем за последнее десятилетие. В 2023 году стоимость строительства выросла еще на 6,9%, затем темпы начали постепенно снижаться: до 2,3% в 2024 году и до 1,3% в 2025 году. Эксперты отмечают, что замедление инфляции связано с нормализацией мировых рынков строительных материалов и постепенным снижением цен на энергоносители. Однако, полного возвращения к уровням середины прошлого десятилетия уже не ожидается.
Какие страны столкнулись с самым сильным ростом цен
За последние 10 лет наиболее значительное увеличение стоимости строительства нового жилья было зафиксировано в странах Восточной Европы. Лидером стала Болгария, где цены выросли на 166,1%. Следом идут Венгрия с ростом 155,4% и Румыния, где показатель достиг 130,7%.
На противоположном конце рейтинга находятся Италия, где стоимость строительства увеличилась лишь на 17%, Греция с ростом 17,3% и Финляндия — 22,1%. На этом фоне кипрский рынок выглядит более стабильным, однако стоимость строительства здесь остается одной из самых высоких относительно размеров рынка недвижимости и платежеспособности населения.
Как рост стоимости строительства влияет на рынок недвижимости Кипра
Удорожание строительства напрямую отражается на стоимости новых квартир и домов. Девелоперы закладывают возросшие расходы в цену объектов, что поддерживает общий рост стоимости недвижимости. Дополнительным фактором остается устойчивый спрос. Интерес к покупке жилья сохраняют как жители Кипра, так и иностранные инвесторы, особенно в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке. Высокий спрос сочетается с ограниченным предложением новых объектов, поскольку часть проектов по-прежнему сталкивается с длительными процедурами согласования и получения разрешений на строительство.
Одновременно банки отмечают постепенное восстановление ипотечного кредитования после снижения процентных ставок в еврозоне. Более доступные кредиты стимулируют покупателей выходить на рынок, что также поддерживает активность в строительном секторе.
Что ожидает строительный рынок в ближайшие годы
По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе стоимость строительства на Кипре, скорее всего, продолжит расти, но уже значительно более умеренными темпами. Основными рисками остаются мировая геополитическая нестабильность, возможные колебания цен на сырье, а также сохраняющийся дефицит рабочих кадров в строительной отрасли.
В то же время правительство Кипра продолжает продвигать программы по ускорению выдачи разрешений на строительство и увеличению объемов жилищного строительства. Если эти меры будут реализованы в полном объеме, предложение на рынке постепенно увеличится, что поможет снизить давление на цены.
Несмотря на сохраняющиеся сложности, строительный сектор остается одним из ключевых драйверов экономики Кипра. Продолжающиеся инвестиции в жилую недвижимость, развитие городской инфраструктуры и высокий интерес международных покупателей позволяют ожидать, что рынок сохранит устойчивость и в последующие годы, хотя темпы роста цен, вероятнее всего, будут более сбалансированными, чем в период после пандемии.