Рынок жилой недвижимости Кипра сохраняет положительную динамику. Согласно оценке Статистической службы Кипра, в первом квартале 2026 года цены на жилье увеличились на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, рост стоимости недвижимости продолжается уже 17-й квартал подряд, что подтверждает высокий спрос на жилье, несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки и удорожание строительства.
Индекс цен на жилье достиг 102,95 пункта против 99,58 пункта годом ранее. По сравнению с четвертым кварталом 2025 года показатель также вырос — на 1,6%. Последний раз годовое снижение цен на жилую недвижимость на Кипре фиксировалось в четвертом квартале 2021 года.
Новостройки и вторичное жилье продолжают дорожать
Рост цен затронул как новые объекты, так и вторичный рынок. Индекс стоимости новых жилых объектов в первом квартале 2026 года составил 103,25 пункта против 102,06 пункта кварталом ранее. Стоимость существующего жилья также увеличилась. Соответствующий индекс вырос до 102,51 пункта по сравнению с 99,82 пункта в четвертом квартале 2025 года.
Эксперты отмечают, что спрос поддерживается сразу несколькими факторами. Среди них — ограниченное предложение нового жилья, активный интерес иностранных покупателей, продолжающееся развитие инфраструктуры, а также высокий спрос со стороны инвесторов, приобретающих недвижимость для долгосрочной и краткосрочной аренды.
Данные европейского статистического агентства Eurostat полностью совпадают с оценками кипрской статистики. По информации Eurostat, в первом квартале 2026 года цены на жилье на Кипре также выросли на 3,4% в годовом выражении и на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом, темпы роста несколько замедлились. Для сравнения, в четвертом квартале 2025 года годовой рост составлял 6,0%, в третьем квартале 2025 года — 4,2%, а во втором квартале 2025 года — 2,9%. Если рассматривать квартальную динамику, то во втором квартале 2025 года цены снижались на 1,8%, затем в третьем квартале выросли на 3,7%, а в четвертом квартале практически не изменились.
Как Кипр выглядит на фоне Европы
Несмотря на устойчивый рост, Кипр остается ниже среднеевропейских показателей. В первом квартале 2026 года стоимость жилья в странах еврозоны увеличилась в среднем на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по Европейскому союзу рост составил 5,1%. Квартальный рост также оказался выше кипрского: 1% в еврозоне и 1,2% в странах ЕС.
Среди всех государств, предоставивших данные Eurostat, только Финляндия показала снижение цен на жилье (-2,0% в годовом выражении). Самый стремительный рост стоимости недвижимости зафиксирован в Португалии (+17,8%), Болгарии (+14,8%) и Словакии (+14,4%). В квартальном выражении цены снизились лишь в четырех странах: Бельгии (-0,8%), Финляндии (-0,8%), Франции (-0,6%) и Венгрии (-0,5%). Лидерами квартального роста стали Болгария (+6,2%), Португалия (+3,8%) и Словакия (+3,6%).
Что дальше ожидает рынок недвижимости Кипра
Аналитики считают, что рынок недвижимости Кипра остается одним из самых устойчивых в регионе Средиземноморья. Хотя темпы роста цен постепенно замедляются по сравнению с рекордными показателями 2024–2025 годов, фундаментальные факторы остаются сильными. Ограниченное предложение качественного жилья, высокий интерес иностранных инвесторов, развитие крупных инфраструктурных проектов и продолжающийся рост населения поддерживают спрос на квартиры и дома.
При этом специалисты ожидают, что во второй половине 2026 года рынок может перейти к более умеренному росту. Это связано с высокой стоимостью строительства, дорогими кредитами и постепенным увеличением объема нового жилья. Однако резкого снижения цен эксперты пока не прогнозируют, поскольку спрос на кипрскую недвижимость продолжает превышать предложение во многих регионах острова, особенно в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.