Доступное жилье превратилось в одну из главных социальных и экономических головных болей для всей еврозоны. Цены на квартиры и дома растут, аренда бьет рекорды, а дефицит жилья только усиливается. Свежие данные Евростата рисуют тревожную картину как в целом по Европе, так и на Кипре в отдельности.
Как подорожала недвижимость в Европе и на Кипре
С 2015 по 2025 год средняя стоимость домов в Европейском союзе взлетела на 60%. Это намного обгоняет рост зарплат. Во многих регионах аренда жилья теперь съедает больше 40% среднего дохода семьи. При этом, лишь около 6-7% всего жилого фонда ЕС относится к социальному — то есть доступному для малообеспеченных слоев населения.
Кипр здесь не исключение, а скорее часть общей тенденции. Согласно данным Евростата, в четвертом квартале 2025 года цены на жилье на острове выросли на 6% по сравнению с 2024 годом. Это даже чуть выше среднего показателя по Евросоюзу, который составил 5,5%.
Самый важный показатель — соотношение цены и дохода
Экономисты используют специальный коэффициент: отношение цены жилья к доходу. Он показывает, сколько лет нужно копить весь располагаемый доход семьи, чтобы купить стандартный дом или квартиру. Чем выше этот показатель, тем менее доступно жилье.
На Кипре этот коэффициент вырос на 0,6%. Для сравнения: в среднем по ЕС он упал на 1,7%, а в Греции, например, подскочил на 4,8%. Рост коэффициента на Кипре означает, что местным жителям становится все сложнее купить собственное жилье, даже несмотря на то, что в других странах Европы ситуация временно улучшилась.
Куда уходят деньги кипрских инвесторов
Еще один тревожный сигнал — доля жилищных инвестиций в общей экономике. В 2025 году на Кипре этот показатель достиг 40,8% от всех инвестиций. Это огромная цифра. Для сравнения: в среднем по Евросоюзу на жилье тратят лишь 23,5% инвестиций, а в Греции — и вовсе 18,2%.
Такая высокая доля говорит о том, что экономика Кипра сильно завязана на строительстве и операциях с недвижимостью. С одной стороны, это двигатель роста. С другой — делает рынок уязвимым и отвлекает ресурсы от других секторов.
Как обстоят дела в других странах Европы
Для полной картины взглянем на соседей по Евросоюзу. Во Франции цены на жилье выросли скромнее — всего на 1%. Доля жилищных инвестиций составила 26,6%, а коэффициент цены к доходу упал на 7,7%. То есть во Франции жилье стало чуть доступнее.
В Германии цены поднялись на 3% при доле инвестиций 30,1%. Коэффициент цены к доходу снизился на 5,4%. В Италии рост цен составил 4,1% при доле инвестиций всего 20,1%. Коэффициент вырос символически — на 0,1%.
А вот страны Балтии показали взрывной рост цен. В Латвии жилье подорожало на 11%, хотя доля инвестиций в жилье там всего 10,7%. Коэффициент цены к доходу снизился на 3,8%. В Литве цены выросли на 10,8% при доле инвестиций 14,6%. Коэффициент поднялся на 2,3%. В Нидерландах рост цен составил 6,2% — почти как на Кипре, а коэффициент вырос на те же 2,3%.
Что делают европейские власти
Страны-члены ЕС ищут выход. Многие уже пересматривают правила городского планирования, чтобы ускорить строительство. Вводятся ограничения на краткосрочную аренду через такие сервисы, как Airbnb — это должно вернуть квартиры на долгосрочный рынок. Также меняется налоговое законодательство, чтобы охладить спрос со стороны инвесторов и поддержать обычные семьи. Но пока эти меры только начинают работать, а цены продолжают расти. Кипру, судя по цифрам, предстоит проделать большую работу, чтобы жилье на острове снова стало доступным для местных жителей, а не только для состоятельных иностранцев.