Высокая арендная плата - серьезная проблема для экономики Кипра

Генеральный директор компании Imperio - Яннис Мисирлис назвал высокую арендную плату серьезной проблемой не только для рынка недвижимости, но и для экономики Кипра в целом.

Мисирлис подчеркнул важность проблемы высокой аренды для всего рынка недвижимости и в частности для отдельных городов, таких как Никосия и Лимассол, которые являются наиболее популярными для проживания и работы на острове.

Анализируя в контексте онлайн-выставки Cyprus Investors Show - Wealth Management Conference причины, приведшие к повышению арендной платы, он упомянул:

• низкую строительную активность в период 2012-2015 годов
• резкий спрос на жилье после 2015 года
• резкое увеличение числа студентов, которых государство не смогло обеспечить жилплощадью
• стремительный рост аренды на Airbnb
• задержку с принятием закона о выселении, которая вынудила многих собственников сдавать свое имущество только на короткий срок.

У этой проблемы есть простое решение – увеличение количества жилого фонда, - заявил Мисирлис, подчеркнув при этом необходимость проектирования и строительства соответствующих запросам клиентов объектов.

Гендиректор Imperio призвал владельцев собственности адаптироваться к нынешним реалиям и потребностям арендаторов, относится более лояльно к своим потенциальным арендаторам.

Например, заключать договоры долгосрочной аренды на 6 или 9 месяцев, вместо стандартных 12-и. По мнению Мисирлиса, это вполне нормальная практика, так же признал проблему больших депозитов на аренду недвижимости Кипра и проблема с его возвратом.

Мисирлис поддержал первые шаги и инициативу государства сотрудничать с частным сектором, чтобы дать возможность молодым парам воплотить мечту о покупке собственного жилья.

Говоря о проблеме получения молодыми парами первоначального взноса для покупки недвижимости, он привел в качестве примера Соединенное Королевство, которое реализует программу помощи при покупке с финансированием в размере 15% от первоначального взноса, который покупатель должен заплатить.

Относительно размера арендной платы на Кипре, Мисирлис подчеркнул необходимость предоставления стимулов застройщикам, что могло бы послужить толчком к увеличению количества предложений на рынке недвижимости и, соответственно, снижению платежей у арендаторов.

Что касается продаж, Мисирлис оптимистично оценил динамику цен на недвижимость, объяснив, что увеличение спроса и сокращение предложений на рынке приведет к росту стоимости жилья.

При этом, он подчеркнул, что периодическая рецессия в сфере недвижимости неизбежна в любом государстве. Мисирлис привел пример западных стран, в которых, даже несмотря на резкое падение ВВП, не произошло соответствующего падения стоимости недвижимости.

Цены на недвижимость Кипра удалось удержать на том же уровне, что были и до Covid-19, поскольку даже во время пандемии агентствам недвижимости удалось заключить определенное количество сделок с инвесторами, - отметил Мисирлис.

Тем не менее, Яннис Мисирлис признался, что количество сделок на кипрском рынке недвижимости значительно сократилось за последние восемь месяцев, как и на других рынках (Лондон, Нью-Йорк, Париж), объясняя это ограниченностью в передвижениях потенциальных покупателей.

Как только у инвесторов появится возможность прилететь на Кипр, интерес и повышенный спрос будут преобразованы в сделки, и рынок вернется к нормальному уровню, - добавил Мисирлис.

Кроме того, он заявил, что нет никакой угрозы и риска замораживания крупных проектов, которые сейчас реализуются в Лимассоле, поскольку в многие из них было инвестировано не мало денег еще до начала работ. По его мнению, этих денег вполне достаточно, чтобы завершить строительство объектов.

В свою очередь Мисирлис призвал экспертов строительной отрасли, которые еще не начали работы по новым проектам оценить все риски и тщательнее изучить потребности рынка.

Наконец, Мисирлис затронул тему российских покупателей. Отметил, что нововведения, связанные с недавним подписанием соглашения между Кипром и Россией об избежании двойного налогообложения, никак не отразятся на спросе со стороны россиян. Более того, достигнутое соглашение в очередной раз лишь продемонстрировало дружеские отношения между двумя странами.