Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за август 2024 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости Кипра продолжает активно восстанавливаться. Всего в островном государстве было продано 1 135 единиц жилья. Из них: 650 сделок пришлось на местных покупателей, а 657 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 657 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 150 пришлось на граждан ЕС, а 335 — граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в августе 2024 года выросли на 2% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями подписали 650 договоров купли-продажи жилья против 639 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в августе 2024 года стала Никосия (189), за ней следует Лимассол (183), Ларнака (140), Пафос (84) и свободные районы Фамагусты (54). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось во всех городах, кроме Лимассола (-7%), где была зафиксирована отрицательная динамика: в Пафосе (+4%), Ларнаке (+4%), в Никосии (+4%) и свободных районах Фамагусты (+20%).
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по август 2024 года составило 6 294 (+14%) против 5 498 за тот же период 2023 года. В Лимассоле за 8 месяцев было продано 2 101 единица жилья против 1 850 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 1 941 единица жилья против 1 618, в Ларнаке – 1 245 единиц жилья против 1 075, в Пафосе – 732 единицы жилья против 658, в свободных районах Фамагусты – 275 единица жилья против 297.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они сократились на 2% по сравнению с августом 2023 года. Отрицательная динамика была зафиксирована в Ларнаке (-25%) и Пафосе (-11%), а положительная в Никосии (+31%), Лимассоле (+25%) и свободных районах Фамагусты (+19%). Всего с иностранцами заключили 485 договоров купли-продажи недвижимости против 493 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в августе с иностранцами занял Лимассол (163). За ним следует Пафос (152), Ларнака (104), Никосия (34) и свободные районы Фамагусты (32).
Общее количество договоров купли-продажи с января по август 2024 года составило 4 051. Из них: 1 284 сделки пришлось на Пафос, 1 198 – на Лимассол, 993 – на Ларнаку, 222 – на свободные районы Фамагусты, 354 – на Никосию. За 8 месяцев 2024 года количество сделок купли-продажи с иностранцами сократилось на 14%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в августе 2024 года упали на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 150 против 152 годом ранее. Из них:
- 17 сделок пришлось на Никосию,
- 12 – на свободные районы Фамагусты,
- 27 – на Ларнаку,
- 39 – на Лимассол,
- 55 – на Пафос.
С января по август 2024 года продажи гражданам ЕС сократились на 6%. Общее число сделок составило 1 218. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны, кроме Ларнаки (-23%) и свободных районов Фамагусты (-8%), где заключили 260 и 98 сделок, соответственно. В с января по август 2024 года зарегистрировали 296 сделок купли-продажи в Лимассоле, в Пафосе – 396 сделок купли-продажи, в Никосии – 168 сделок купли-продажи.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в августе 2024 года также упали на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 335 против 341 годом ранее. Из них:
- 17 сделок пришлось на Никосию,
- 20 – на свободные районы Фамагусты,
- 77 – на Ларнаку,
- 124 – на Лимассол,
- 97 – на Пафос.
С января по август 2024 года продажи упали на 16%. Общее число сделок составило 2 833. При этом продажи жилья увеличились в Никосии, Ларнаке и свободных районах Фамагусты, а сократились в Пафосе и Лимассоле. В частности, в Никосии с января по август 2024 года зарегистрировали 186 сделок купли-продажи, в Лимассоле – 902 сделки купли-продажи, в Ларнаке – 733 сделки купли-продажи, в Пафосе – 833 сделки купли-продажи, в свободных районах Фамагусты – 124 сделки купли-продажи.
Вероятно, снижение спроса связано с общей экономической нестабильностью в мире и снижение покупательской способности иностранцев. Интерес инвесторов смещается в сторону других стран, которые предлагают более привлекательные условия оплаты и цены, но при этом не такую высокую доходность от инвестиций, – прокомментировал Максим Арте, брокер офиса компании DOM в Лимассоле.