Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам недвижимости на Кипре в апреле 2022 года.
Согласно официальной статистике, интерес местных жителей к жилью Кипра упал, однако значительно вырос со стороны граждан ЕС и граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в апреле 2022 года снизились на 3% по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года. Всего с местными жителями было заключено 568 договоров купли-продажи жилья.
Если смотреть по городам, то лидером по количеству заключенных сделок в апреле 2022 года оказался Лимассол (197), за ним следуют Никосия (207), Ларнака (83), Пафос (49) и свободные районы Фамагусты (32).
Интересно, что единственным городом, в котором в апреле 2022 года был зафиксирован рост продаж недвижимости по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года, стала Ларнака (+24%). В Никосии уровень продаж оказался на уровне прошлого года, прирост составил 0%. Во всех остальных регионах острова наблюдалась отрицательная динамика. В Лимассоле продажи снизились на 8%, в Пафосе – на 22%, в свободных районах Фамагусты – на 9%.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по апрель 2022 года составило 2300 (+16%). В Никосии за первых четыре месяца было продано 786 единиц жилья (+3%) против 763 в аналогичном периоде прошлого года, в Лимассоле – 810 единиц жилья (+29%) против 630, в Ларнаке – 359 единиц жилья (+30%) против 277, в Пафосе – 250 единиц жилья (+18%) против 211, в свободных районах Фамагусты – 95 единиц жилья (-8%) против 103.
Стоит отметить, что снижение интереса со стороны местных покупателей в апреле 2022 года связан, в первую очередь, с приостановкой программы государственных субсидий на покупку жилья в кредит.
При этом, нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 50% по сравнению с апрелем 2021 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра, за исключением Никосии. Всего с иностранцами в апреле 2022 года было заключено 370 договоров купли-продажи недвижимости.
Если смотреть по городам, то лидером по количеству заключенных сделок оказался Пафос (135), за ним следуют Лимассол (132), Ларнака (74), Никосия (15) и свободные районы Фамагусты (14).
За первые четыре месяца 2022 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 98% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по апрель 2022 года в Никосии продажи снизились на 3%, в остальных городах Кипра был отмечен рост продаж: в Лимассоле на 143%, в Пафосе на 131%, в Ларнаке на 79%, в свободных районах Фамагусты на 41%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в апреле 2022 года выросли на 57% по сравнению с апрелем 2021 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 180. Из них:
- 7 сделок пришлось на Никосию,
- 9 – свободные районы Фамагусты,
- 24 – на Ларнаку,
- 67 – на Лимассол,
- 73 - на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС выросли на 115%. Общее число сделок с января по апрель 2022 года составило 808. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны. В Никосии с января по апрель 2022 года было заключено 68 сделок купли-продажи (+3%), в свободных районах Фамагусты – 87 сделок купли-продажи (+181%), в Ларнаке – 109 сделок купли-продажи (+60%), в Лимассоле – 224 сделки купли-продажи (+173%), в Пафосе – 375 сделок купли-продажи (+150%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Общее количество продаж жилья гражданам стран, не входящих в ЕС, выросло в апреле 2022 года на 44% по сравнению с апрелем 2021 года. Всего было продано 190 единиц жилья. Из них:
- 8 – в Никосии,
- 50 – в Ларнаке,
- 5 – в свободных районах Фамагусты,
- 65 – в Лимассоле,
- 62 – в Пафосе.
Продажи в апреле 2022 года выросли в Ларнаке (+35%), Лимассоле (+35%), Пафосе (+100%), а снизились в Никосии (-20%), в свободных районах Фамагусты (-17%)
В свою очередь, общее число сделок с гражданами третьих стран с января по апрель 2022 года составило 839. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года продажи выросли на 83%.
В Никосии с января по апрель 2022 года была заключена 41 сделка купли-продажи (-11%), в свободных районах Фамагусты – 16 сделок купли-продажи (-62%), в Ларнаке – 201 сделка купли-продажи (+91%), в Лимассоле – 314 сделок купли-продажи (+126%), в Пафосе – 267 сделок купли-продажи (+112%).
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
