Рынок недвижимости Кипра сохраняет положительную динамику и остается одним из самых устойчивых секторов экономики острова. Согласно данным Земельного департамента, в мае 2026 года было зарегистрировано 1 723 договора купли-продажи недвижимости, что на 5% больше по сравнению с маем прошлого года.
Рост активности подтверждает высокий интерес к покупке жилья как среди местных жителей, так и среди зарубежных покупателей. Несмотря на глобальную экономическую неопределенность и сохраняющиеся высокие процентные ставки в ряде стран, Кипр остается привлекательным направлением для инвестиций, переезда и приобретения второго дома у моря. Особенно заметен спрос в прибрежных районах острова, где иностранные покупатели продолжают играть ключевую роль в развитии рынка.
Местные покупатели остаются главной движущей силой рынка
Жители Кипра по-прежнему совершают большинство сделок с недвижимостью. В мае киприоты приобрели 1 081 объект недвижимости, что составляет 62,7% от общего количества зарегистрированных сделок. Для сравнения, в мае 2025 года было оформлено 1 055 покупок, что означает рост на 6%.
Наибольший рост среди местных покупателей показал Пафос, где количество сделок увеличилось на 34% и достигло 147. Лимассол и Ларнака также продемонстрировали уверенный рост на 8%, достигнув 368 и 256 сделок, соответственно. Не все регионы показали одинаковую динамику. В Никосии число покупок сократилось на 13% до 281, а в свободных районах Фамагусты падение составило 37%, до 29 сделок.
Если смотреть на первые 5 месяцев 2026 года, ситуация выглядит еще более позитивной. Во всех районах зафиксирован рост внутреннего спроса. Лидером стали свободные районы Фамагусты с увеличением продаж на 22%. В Лимассоле рост достиг 11%, в Ларнаке — 8%, а в Пафосе и Никосии — по 4%. Это говорит о том, что спрос на жилье среди местного населения остается высоким, особенно в районах с развитой инфраструктурой и хорошими перспективами для постоянного проживания.
Покупатели из ЕС активно возвращаются на рынок
Самый впечатляющий рост в мае показали граждане стран Европейского союза. Количество сделок, совершенных покупателями из ЕС, увеличилось на 31% и достигло 241 по сравнению со 184 годом ранее.
Главным магнитом для европейцев остается Пафос. Здесь количество покупок выросло сразу на 83% и достигло 88 объектов. Высокий интерес также наблюдается в свободных районах Фамагусты, где продажи увеличились на 82% до 20 сделок, и в Ларнаке, где рост составил 50%, достигнув 54 объектов. В Никосии активность покупателей из ЕС выросла незначительно, тогда как Лимассол стал единственным районом, где было зафиксировано снижение на 18% до 56 сделок.
Статистика за январь–май показывает, что положительная тенденция сохраняется. В Пафосе число покупок со стороны европейцев увеличилось на 46%, в Ларнаке — на 31%, а в Никосии — на 19%. В Лимассоле показатели практически не изменились, а свободные районы Фамагусты показали небольшое снижение на 6%.
Эксперты связывают рост интереса граждан ЕС с возможностью свободного проживания на Кипре, благоприятным налоговым режимом, высоким качеством жизни и относительно доступными ценами по сравнению с рядом стран Западной Европы.
Покупатели из третьих стран сохраняют высокий интерес
Спрос со стороны покупателей из стран, не входящих в ЕС, остается стабильно высоким. В мае была зарегистрирована 401 сделка против 405 годом ранее. Снижение составило всего 1%, что фактически свидетельствует о сохранении интереса к кипрской недвижимости на прежнем уровне. Наиболее заметное снижение произошло в Никосии, где количество покупок сократилось на 27% до 19 объектов. В Лимассоле падение составило 6%, а число сделок достигло 109. В Пафосе снижение оказалось минимальным — всего 3%, до 141 сделки.
В то же время Ларнака продолжает набирать популярность среди иностранцев. Здесь количество покупок выросло на 13% и достигло 110 объектов. В свободных районах Фамагусты рост составил 10%, а число сделок увеличилось до 22.
Особенно важно, что по итогам первых пяти месяцев 2026 года во всех районах Кипра зафиксирован двузначный рост продаж покупателям из третьих стран. Это подтверждает, что международный спрос остается одним из основных факторов поддержки рынка. Среди наиболее активных покупателей традиционно остаются граждане Великобритании, Израиля, Ливана, Украины, России, Китая и ряда стран Ближнего Востока, которые рассматривают Кипр как место для жизни, инвестиций и сохранения капитала.
Пафос — лидер иностранного спроса
Последние данные вновь подтвердили особый статус Пафоса на рынке недвижимости Кипра. Район продолжает привлекать как европейских покупателей, так и граждан третьих стран.
В мае количество объектов, приобретенных покупателями из стран вне ЕС, превысило число покупок со стороны киприотов. Более того, суммарное количество сделок с участием иностранных покупателей оказалось более чем в два раза выше числа покупок местных жителей.
Такой результат объясняется сочетанием нескольких факторов. Пафос предлагает широкий выбор новых жилых комплексов, развитую туристическую инфраструктуру, международный аэропорт, высокий уровень безопасности и комфортный средиземноморский образ жизни. Для покупателей, рассматривающих недвижимость как инвестицию, важным преимуществом остается высокий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду, который поддерживается туристическим сектором и растущим числом иностранных резидентов.
Майская статистика показывает, что рынок недвижимости Кипра продолжает уверенно расти благодаря сочетанию внутреннего спроса и устойчивого интереса иностранных покупателей.
Для потенциальных покупателей это сигнал о том, что привлекательные объекты в популярных районах продолжают быстро находить владельцев.