Кипр продолжает укреплять позиции одного из самых привлекательных рынков недвижимости в Средиземноморском регионе. Благодаря членству в Европейском союзе, выгодной налоговой системе, стабильной экономике и стратегическому расположению между Европой, Азией и Ближним Востоком остров остается в центре внимания международных инвесторов. В последние годы особенно заметно вырос интерес к жилой и коммерческой недвижимости, а также к новым строительным проектам.
Статистика подтверждает эту тенденцию. В 2025 году общий объем сделок с недвижимостью на Кипре достиг 6,5 млрд евро, что на 8% больше, чем годом ранее. За год было заключено около 25,6 тысяч сделок, что стало одним из лучших результатов за всю историю наблюдений. Несмотря на нестабильную мировую экономику и геополитические риски, рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивый рост.
Иностранцы обеспечивают почти треть всех сделок
Одним из главных двигателей рынка остается зарубежный спрос. По итогам 2025 года иностранные покупатели совершили около 28% всех сделок с недвижимостью, а количество покупок со стороны нерезидентов увеличилось на 16% по сравнению с предыдущим годом.
Наибольший интерес зарубежные инвесторы проявляют к прибрежным регионам. Лимассол остается деловым центром острова и лидером по стоимости элитной недвижимости. Пафос привлекает покупателей спокойной атмосферой, развитой туристической инфраструктурой и высоким спросом на аренду. Ларнака активно развивается благодаря масштабной реконструкции порта и марин, строительству новых жилых комплексов и развитию транспортной инфраструктуры. Эксперты отмечают, что иностранцы все чаще рассматривают Кипр не только как место для отдыха, но и как площадку для долгосрочных инвестиций и сохранения капитала.
Граждане каких стран чаще покупают недвижимость на Кипре
Несмотря на изменения международной политической ситуации и введенные санкционные ограничения, русскоязычное сообщество продолжает играть важную роль на рынке недвижимости Кипра. Особенно это заметно в Лимасоле, где по-прежнему работают международные компании, зарегистрированные предприниматели и проживают тысячи русскоязычных семей. Премиальные жилые комплексы стоимостью свыше 1,5 млн евро продолжают пользоваться спросом среди состоятельных покупателей, которые рассматривают Кипр как безопасную юрисдикцию внутри Европейского союза.
За последние годы значительно вырос интерес к кипрской недвижимости со стороны Израиля. Близость стран, удобное авиасообщение, схожий климат и высокий уровень безопасности делают остров привлекательным местом для покупки второго жилья и инвестиционной недвижимости. Особенно востребованы квартиры и виллы на побережье, а также объекты, предназначенные для краткосрочной аренды. Дополнительным фактором спроса остается нестабильная ситуация на Ближнем Востоке, из-за которой часть инвесторов стремится диверсифицировать свои активы.
Увеличивается и число покупателей из Турции. Высокая инфляция, нестабильность национальной валюты и желание сохранить капитал заставляют многих инвесторов искать альтернативные рынки. Кипр становится одним из наиболее доступных вариантов благодаря географической близости и более низким ценам по сравнению с рядом стран Западной Европы.
Девелоперы запускают все больше новых проектов
Рост иностранного спроса стимулирует строительную отрасль. Девелоперы активно приобретают земельные участки и запускают новые жилые комплексы, ориентированные прежде всего на международных покупателей.
В 2025 году стоимость выданных разрешений на строительство увеличилась на 28%, что свидетельствует о росте инвестиций именно в качественные и более дорогие проекты. Все больше компаний делают ставку на современные жилые комплексы с энергоэффективными технологиями, бассейнами, фитнес-зонами, коворкингами и развитой внутренней инфраструктурой. Дополнительную роль играет краткосрочное финансирование строительных проектов, которое позволяет девелоперам быстрее приобретать участки и начинать строительство еще до получения долгосрочного банковского финансирования.
Еще одним фактором привлекательности кипрской недвижимости остается стабильный арендный рынок. Доходность долгосрочной аренды на острове сегодня составляет в среднем от 4% до 7% годовых. В популярных туристических районах, где активно развивается краткосрочная аренда, доходность может достигать 10%.
Развитие внутреннего туризма, увеличение числа экспатов, сотрудников международных компаний и студентов поддерживают высокий спрос на аренду практически круглый год. Это способствует росту рынка профессионального управления недвижимостью, включая обслуживание жилых комплексов и управление объектами, сдаваемыми через платформы краткосрочной аренды.
Квартиры стали главным объектом инвестиций
Наибольшим спросом пользуются квартиры. Именно на этот сегмент пришлось около 60% общего роста стоимости сделок в 2025 году. Покупатели выбирают квартиры благодаря более доступной стоимости, простоте управления и высокой ликвидности. Такие объекты легче сдавать в аренду и перепродавать, особенно в крупных городах и курортных районах.
При этом интерес к современным жилым комплексам продолжает расти как среди иностранных инвесторов, так и среди местных жителей, что дополнительно поддерживает рынок новостроек.
Эксперты считают, что фундаментальные показатели рынка недвижимости Кипра остаются сильными. Ограниченное количество свободных земель на побережье, устойчивый иностранный спрос, развитие инфраструктуры, строительство новых дорог, марин, университетов и деловых центров продолжают поддерживать стоимость недвижимости. При этом, отрасль внимательно следит за ростом строительных расходов, изменением процентных ставок и геополитической ситуацией, которые могут повлиять на темпы развития рынка.
Тем не менее большинство аналитиков сходятся во мнении, что Кипр сохраняет высокий потенциал для дальнейшего роста, а интерес международных инвесторов к острову останется одним из ключевых факторов развития рынка недвижимости в ближайшие годы.