Финансирование сектора недвижимости для кипрских банков постепенно отходит на второй план

Финансирование сектора недвижимости для кипрских банков постепенно отходит на второй план
19 Декабря 2020 Liza Medvetskaya
2373

Согласно результатам ежегодного исследования «Барометр», в сравнение с прошлым годом финансирование сектора недвижимости для кипрских банков постепенно отходит на второй план.

Многие финансовые учреждения острова признали, что в настоящее время более привлекательными для финансирования по сравнению с сектором недвижимости, являются сегмент здравоохранения, а также энергетики.

Все чаще кипрские банки, предпочитают финансировать проекты, обеспечивающие стабильный доход.

Надо сказать, что новые жилые проекты в этом плане значительно проигрывают промышленной или туристической недвижимости. По мнению участников опроса, крупнейшими конкурентами на кредитном рынке являются частный капитал и долговые ценные бумаги, за которыми следуют зарубежные коммерческие банки. 

Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом средний размер выдаваемых кредитов уменьшился (€3-7 млн), а размер предпочтительного кредита остался прежним (€3-9 млн). При этом, в ближайшие 12-18 месяцев изменений в размере кредитов на недвижимость на Кипре не ожидается, в то время, как для других секторов ожидается умеренное снижение или умеренное увеличение.

«Барометр» также привёл подробную информацию об ожиданиях от ссуды к стоимости (LTV), коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR) и многое другое.

Так, средний индекс LTV колеблется от 61% до 66% в зависимости от категории (по сравнению со средним европейским значением 54% - 68%), средний индекс DSCR (новые проекты - доход от предложения) составляет 1,38 - 1,86 (по сравнению со средним европейским значением 1,26 - 1,60), а средний показатель периода погашения кипрскими банками составляет 9,26 года. (по сравнению со средним европейским показателем 25,15 лет).

Финансирование сектора недвижимости для кипрских банков постепенно отходит на второй план

Что касается общего развития сектора недвижимости и кредитования в 2020 году, этот вопрос прокомментировал Кристофорос Анагиотос, генеральный директор и главный консультант по сделкам KPMG Cyprus.

 «Наиболее благоприятные условия для финансирования в секторе недвижимости были перед началом пандемии коронавируса, поскольку существовали низкие процентные ставки и высокая ликвидность банков. После начала пандемии сектор сохранил свою привлекательность, хотя и при более осторожном подходе со стороны банков», - заявил Анагиотос.

В свою очередь, в ЕС после вспышки пандемии COVID-19 промышленная недвижимость и распределительные центры (категория Промышленность / Логистика) теперь являются наиболее привлекательным вариантом финансирования для большинства банков в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ).

До вспышки эпидемии офисные помещения были наиболее привлекательной категорией недвижимости для банковского финансирования. Согласно результатам европейского исследования, размещение туристов в настоящее время является наименее привлекательной категорией активов.

Напомним, ежегодный опрос издания «Барометр» проводится среди руководителей банков на европейском уровне уже на протяжении последних 10 лет. 

В этом году в опросе, который проходил в конце мая - начале июня, приняли участие около 60 европейских банков из 11 стран. Издание 2020 года включает специальный раздел о влиянии COVID-19 на кредитование недвижимости.

Source: stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 600 000

Недорогой дом в Лимассоле

€ 661 000

Офис в лучшей локации Лимассола!

€ 750 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 550 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Роскошный пентхаус

€ 10 000

Уютная вилла у моря

€ 750 000

Дом престарелых

€ 5 800 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy