Согласно результатам ежегодного исследования «Барометр», в сравнение с прошлым годом финансирование сектора недвижимости для кипрских банков постепенно отходит на второй план.
Многие финансовые учреждения острова признали, что в настоящее время более привлекательными для финансирования по сравнению с сектором недвижимости, являются сегмент здравоохранения, а также энергетики.
Все чаще кипрские банки, предпочитают финансировать проекты, обеспечивающие стабильный доход.
Надо сказать, что новые жилые проекты в этом плане значительно проигрывают промышленной или туристической недвижимости. По мнению участников опроса, крупнейшими конкурентами на кредитном рынке являются частный капитал и долговые ценные бумаги, за которыми следуют зарубежные коммерческие банки.
Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом средний размер выдаваемых кредитов уменьшился (€3-7 млн), а размер предпочтительного кредита остался прежним (€3-9 млн). При этом, в ближайшие 12-18 месяцев изменений в размере кредитов на недвижимость на Кипре не ожидается, в то время, как для других секторов ожидается умеренное снижение или умеренное увеличение.
«Барометр» также привёл подробную информацию об ожиданиях от ссуды к стоимости (LTV), коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR) и многое другое.
Так, средний индекс LTV колеблется от 61% до 66% в зависимости от категории (по сравнению со средним европейским значением 54% - 68%), средний индекс DSCR (новые проекты - доход от предложения) составляет 1,38 - 1,86 (по сравнению со средним европейским значением 1,26 - 1,60), а средний показатель периода погашения кипрскими банками составляет 9,26 года. (по сравнению со средним европейским показателем 25,15 лет).
Что касается общего развития сектора недвижимости и кредитования в 2020 году, этот вопрос прокомментировал Кристофорос Анагиотос, генеральный директор и главный консультант по сделкам KPMG Cyprus.
«Наиболее благоприятные условия для финансирования в секторе недвижимости были перед началом пандемии коронавируса, поскольку существовали низкие процентные ставки и высокая ликвидность банков. После начала пандемии сектор сохранил свою привлекательность, хотя и при более осторожном подходе со стороны банков», - заявил Анагиотос.
В свою очередь, в ЕС после вспышки пандемии COVID-19 промышленная недвижимость и распределительные центры (категория Промышленность / Логистика) теперь являются наиболее привлекательным вариантом финансирования для большинства банков в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ).
До вспышки эпидемии офисные помещения были наиболее привлекательной категорией недвижимости для банковского финансирования. Согласно результатам европейского исследования, размещение туристов в настоящее время является наименее привлекательной категорией активов.
Напомним, ежегодный опрос издания «Барометр» проводится среди руководителей банков на европейском уровне уже на протяжении последних 10 лет.
В этом году в опросе, который проходил в конце мая - начале июня, приняли участие около 60 европейских банков из 11 стран. Издание 2020 года включает специальный раздел о влиянии COVID-19 на кредитование недвижимости.