По данным Совета по регистрации агентов по недвижимости, уменьшение числа сделок с недвижимостью на Кипре выявило значительный сдвиг интереса покупателей в сторону оккупированных территорий.
При этом, именно местное ценообразование было названо ключевым фактором этой тенденции, а не продолжающийся конфликт в Израиле.
Глава совета Маринос Кинегиру заявил, что интерес со стороны иностранных покупателей после затяжной пандемии Covid-19 сыграл существенную роль в оживлении рынка после периода глубокого кризиса.
Интерес со стороны иностранных покупателей поддерживал кипрский рынок недвижимости в последние годы. Не будет преувеличением сказать, что после пандемии именно зарубежные инвесторы придали импульс рынку недвижимости Кипра и в значительной степени способствовал его восстановлению после перенесенного сильного шока, — подчеркнул Кинегиру.
Анализируя сравнительные данные о продажах недвижимости на квартальной основе, представленные Советом агентов по недвижимости, он также отметил устойчивую тенденцию к росту в течение девятимесячного периода 2023 года. Однако, Кинегиру упомянул и о значительном сдвиге, произошедшем за последнее время, указывающем на признаки стагнации во всех городах и районах Кипра. Несмотря на широко распространенные предположения, связывающие стагнацию рынка с конфликтом в соседнем Израиле, Кинегиру утверждает, что, хотя война и повлияла на интересы Израиля и Ливана, она не была основной причиной. По его мнению, именно непомерные цены на недвижимость ослабили интерес как местных, так и иностранных граждан к покупке жилья на острове.
Многие, как эксперты, так и неспециалисты, утверждают, что стагнация на рынке связана с войной, разразившейся в соседнем Израиле, поскольку она оказала влияние на интерес израильтян и даже ливанских покупателей. Наш опыт работы на кипрском рынке недвижимости приводит нас к выводу, что война в Израиле — не главная причина стагнации, а скорее простое оправдание. Реальность такова, что чрезмерно высокие цены продажи недвижимости ослабили интерес покупателей, — заявил Кинегиру.
Более того, Кинегиру заявил, что интерес иностранных покупателей перенаправился за пределы «зеленой линии» на оккупированные территории. Он утверждает, что израильские и ливанские покупатели сейчас инвестируют в недвижимость там, даже в условиях продолжающегося конфликта.
Помимо россиян, которые после начала войны в Украине и связанных с ней санкций наводнили оккупированный Кипр, израильтяне и ливанцы также сейчас предпочитают покупать дома в контролируемых Турцией районах нашей родины. Чтобы изменить ситуацию, у нас, живущих и зарабатывающих на жизнь за счет сектора недвижимости в свободных районах Республики Кипр, по нашему мнению, есть два варианта. Первый — продолжать замалчивать проблему, второй — признать, что мы зашли слишком далеко с ценами, до такой степени, что отталкиваем иностранных покупателей, — заявил Кинегиру.
В завершении Кинегиру подчеркнул роль правительства в сдерживании этой тенденции, призвав владельцев недвижимости противостоять этой проблеме, а не уклоняться от реальности, чтобы избежать потенциальных последствий для рынка.
В стране есть правительство и механизмы, которые могут сделать все возможное, чтобы остановить этот поток иностранных покупателей недвижимости на оккупированные территории, — подчеркнул Кинегиру.