Окружные администрации наведут порядок в многоквартирных домах на Кипре

По данным исследования, подготовленного Окружными администрациями (ЕОА) в рамках обсуждения законопроекта об управлении зданиями общей собственности, на Кипре зарегистрировано 14 208 таких объектов. Еще 6 711 зданий остаются незарегистрированными.

В зарегистрированных зданиях находится 159 659 зарегистрированных жилых единиц. В незарегистрированных объектах — еще 59 976 незарегистрированных жилых единиц. Исследование также ссылается на оценку Земельного департамента: только 40% незарегистрированных зданий общей собственности соответствуют критериям для регистрации управляющих комитетов. Это означает, что примерно 60% таких объектов могут не соответствовать установленным требованиям.

Где больше всего зарегистрированных и незарегистрированных объектов

Наибольшее количество зарегистрированных зданий общей собственности находится в Никосии — 4 927. Далее идут: Лимассол — 3 232, Пафос — 2 852, Ларнака — 2 299 и свободные районы Фамагусты — 898. Если считать зарегистрированные жилые единицы, распределение выглядит следующим образом:

1. Никосия — 53 553;
2. Лимассол — 38 329;
3. Пафос — 31 669;
4. Ларнака — 26 213;
5. свободные районы Фамагусты — 9 895.

Среди 6 711 незарегистрированных зданий больше всего приходится на Никосию — 2 297. В Лимассоле насчитывается 1 661, в свободных районах Фамагусты — 934, в Пафосе — 1 061, а в Ларнаке — 758. Незарегистрированные жилые единицы распределены следующим образом: 19 688 находятся в Никосии, 14 167 — в Лимассоле, 9 885 — в Пафосе, 9 371 — в свободных районах Фамагусты и 6 685 — в Ларнаке.

Владельцам предлагают платить 20 евро в год

Контроль за зданиями общей собственности ранее находился в ведении Земельного департамента. После реформы местного самоуправления было решено передать эти функции ЕОА.

Однако для работы новой системы потребуется отдельное финансирование. Согласно исследованию ЕОА, предлагаемый ежегодный сбор может составить 20 евро с каждой жилой единицы, независимо от того, зарегистрировано здание или нет.

Если рассчитывать сбор только для 159 659 зарегистрированных единиц, потенциальные поступления составят 3 193 180 евро в год. При этом ЕОА учитывают, что собрать всю сумму будет сложно. Организации считают приемлемым уровнем около 70% поступлений. Для сравнения, собираемость канализационных сборов составляет около 80%.

Для жителей квартир и домов в комплексах эти 20 евро станут дополнительным платежом сверх уже существующих общих расходов. Кроме того, владельцам необходимо будет учитывать расходы на работу управляющего комитета и регулярные отчисления в общий фонд здания. Из него должны финансироваться ремонт и обслуживание общей территории.

ЕОА хотят сначала создать единую систему, а затем расширить полномочия

Проблема заключается не только в количестве незарегистрированных зданий. Существующая база Земельного департамента также требует серьезного обновления. В ней отсутствуют актуальные контактные данные некоторых владельцев, встречаются устаревшие адреса и неточности, например неправильное количество жилых единиц. Есть также объекты, для которых владельцы вообще не указаны.

По незарегистрированным зданиям ситуация еще сложнее: существующий список неполный, а для проверки каждого объекта приходится обращаться к материалам старых разрешений, включая бумажные архивы. Поэтому ЕОА предлагают до полноценного запуска новой системы сначала провести полную инвентаризацию объектов, обновить данные и перевести их в цифровой формат. В числе предложений также:

1. пересмотреть полномочия ЕОА и убрать требования, которые невозможно эффективно выполнять;
2. предусмотреть возможность отключения воды или электричества через Электроэнергетическую службу Кипра по запросу соответствующего ЕОА в предусмотренных законом случаях;
3. установить сборы на уровне, который позволит покрывать реальные административные расходы;
4. полностью профинансировать государством первоначальное создание реестров;
5. передать ЕОА актуальную электронную базу зданий от Кадастрового департамента;
6. создать единую цифровую платформу для регистрации и контроля управляющих комитетов;
7. установить переходный период продолжительностью не менее 24 месяцев.

ЕОА также предлагают, чтобы важные решения принимались советами организаций, а не только директором отдела выдачи разрешений. Кроме того, предлагается установить отдельную плату за подачу административной жалобы на решения ЕОА.

Тема становится особенно актуальной на фоне более широкой работы с проблемными зданиями на Кипре. В сентябре 2026 года в Парламенте обсуждались меры по опасным постройкам, включая возможность отключения электричества и воды, частичного или полного сноса и взыскания расходов с владельцев. Таким образом, речь идет не просто о новом ежегодном сборе в 20 евро. ЕОА предлагают фактически создать с нуля более понятную систему учета и контроля многоквартирных зданий на Кипре, где сегодня тысячи объектов остаются без учета.