Переезд на Кипр на ПМЖ-грандиозное приключение, но весь его блеск может померкнуть, как только придется столкнуться с поиском жилья и урегулированием взаимоотношений с арендодателем.
Ни для кого не секрет, что при подписании договора долгосрочной аренды недвижимости на Кипре будущий арендатор в обязательном порядке обязан внести плату за первый месяц проживания, а также депозит. Как показывает практика, часто именно депозит становится камнем преткновения в отношениях арендодателя и арендатора.
Депозит на Кипре- это залоговые деньги на случай непредвиденных убытков арендодателя во время сдачи недвижимости в аренду.
Иными словами-это сумма, предназначенная для компенсации за возможный ущерб, который жильцы могут нанести собственности арендодателя за время проживания в квартире/доме. Сумма депозита обычно равна размеру одной месячной арендной ставки. Хотя в некоторых случаях по желанию арендодателя она может быть увеличена.
Депозит оплачивается будущим арендатором единожды в день подписания соглашения долгосрочной аренды объекта недвижимости на Кипре.
Депозит является современным и цивилизованным способом обеспечить собственнику недвижимости на Кипре гарантию того, что предоставляемое в аренду жилье будет возвращено ему в целости и сохранности.
Снимая жилье, многие жильцы опасаются, что им не вернут депозит. Однако здесь стоит учесть, что ситуация с депозитом полностью регулируется положениями договора.
Поэтому во избежание неприятных ситуаций, чтобы у арендатора не возникло проблем с возвратом депозита на Кипре по истечение срока договора, еще до подписания документов ему следует:
- включить в договор аренды пункт о внесении и возврате депозита
- оформить акт приема-передачи имущества с подробным указанием списка того, какие вещи, в каком количестве и состоянии находятся в квартире/доме
- зафиксировать показания счетчиков электричества и воды на момент заезда в новое жилище
Эти простые действия обязательно помогут избежать возникновения конфликтов между арендодателем и арендатором в последующем при расторжении договора.
Арендодатель имеет право не возвращать депозит в следующих случаях:
- при нанесении вреда имуществу- депозит используется в качестве компенсации за испорченную мебель, технику и прочую собственность
- задержке при внесении арендной платы за один или несколько месяцев-депозит идет в счет погашения задолженности
- при возникновении задолженностей по коммунальным платежам –депозит идет на погашение неоплаченных счетов за электричество, воду, вывоз мусора и т.д. (в том случае, если договора не переоформлялись на арендодателя)
- при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора–депозит служит компенсацией за доставленные неудобства арендодателю, поскольку найти другого жильца может занять некоторое время, а недвижимость будет пустовать.
Депозит подлежит возврату арендатору в полном объеме, если по истечению срока договора у него нет никаких задолженностей, а арендуемое жилье и имущество арендодателя находится в удовлетворительном состоянии.
Если в случае компенсации ущерба удерживается не вся сумма депозита, то собственник жилья обязан вернуть арендатору остаток денежных средств. Когда депозита недостаточно для возмещения ущерба, арендатор обязан доплатить разницу, с учетом внесенных ранее денежных средств.
Также, по согласованию с арендодателем депозит может быть учтен в счет оплаты за последний месяц аренды жилого помещения.
Источник: DOM Live
Кстати размер депозита на Кипре, не обязательно равен одной ежемесячной оплате.