Рынок краткосрочной аренды жилья на Кипре в 2026 году переживает более спокойный сезон, чем годом ранее. По данным Ассоциации самообслуживаемого туристического жилья (STEK), спрос на апартаменты и виллы снизился, что привело к уменьшению как заполняемости, так и стоимости аренды.
Эксперты связывают ситуацию с увеличением предложения, изменением туристических потоков и усилением конкуренции между владельцами жилья. При этом? отрасль по-прежнему остается важной частью туристического рынка Кипра, особенно в популярных курортных регионах.
Заполняемость и стоимость аренды снизились
Как сообщил глава STEK Констандинос Караконтис, нынешний туристический сезон оказался заметно слабее рекордного 2025 года, хотя по общим показателям рынок все еще выглядит лучше, чем в 2024 году. По его словам, средняя заполняемость объектов краткосрочной аренды снизилась на 10–15%. Владельцам также пришлось уменьшить стоимость проживания примерно на 10–15%, чтобы сохранить конкурентоспособность.
Несмотря на это, интерес туристов к Кипру остается высоким. Остров продолжает входить в число популярных направлений Средиземноморья благодаря продолжительному пляжному сезону, развитой инфраструктуре и большому выбору жилья — от городских апартаментов до вилл с бассейнами.
Почти половина объектов работает без лицензии
Одной из главных проблем рынка остается большое количество нелегальных предложений. По данным STEK, на крупнейших онлайн-платформах одновременно размещается от 12 до 15 тысяч объектов краткосрочной аренды. При этом, официальную лицензию имеют только около 8,5 тысяч объектов. Это означает, что значительная часть жилья продолжает работать нелегально.
Сейчас власти готовят изменения в законодательство, которые позволят синхронизировать государственный реестр лицензий с платформами бронирования, такими как Airbnb и Booking. После внедрения новой системы регистрационные номера будут проверяться автоматически в режиме реального времени. Если номер окажется недействительным или отсутствующим, объявление смогут оперативно удалить. По мнению представителей отрасли, это поможет создать равные условия для всех участников рынка и сократить количество нелегальной аренды.
Трагедия в Гермасойе ускорила обсуждение новых правил
Дополнительное внимание к вопросам безопасности привлекло частичное обрушение жилого дома Sea Gate в Гермасойе 11 апреля 2026 года. В результате трагедии погибли 2 человека, еще 3 получили травмы. Позже выяснилось, что еще 10 марта здание было официально признано аварийным, а владельцам направили предписания о необходимости эвакуации и проведения ремонта.
По словам Караконтиса, одна из квартир в доме официально использовалась для краткосрочной аренды. Он обратил внимание на отсутствие эффективного обмена информацией между государственными ведомствами и задал вопрос, почему данные о признании здания опасным не были своевременно переданы туристическим органам. После этого случая власти начали активнее обсуждать создание открытых электронных реестров аварийных зданий. Первым подобный онлайн-сервис уже запустила Ларнака, где жители могут проверить статус любого объекта недвижимости.
Влияет ли краткосрочная аренда на стоимость жилья?
В последние годы на Кипре регулярно обсуждается влияние посуточной аренды на рынок долгосрочного жилья. Многие считают, что рост количества квартир на Airbnb сокращает предложение для местных жителей и способствует увеличению арендных ставок. Однако, глава STEK с такой оценкой не согласен. По его словам, основной рост сектора произошел в туристических регионах — прежде всего в свободных районах Фамагусты и Пафосе, где краткосрочная аренда традиционно ориентирована на отдыхающих, а не на постоянных жителей.
Он также отметил, что поведение туристов в целом не вызывает серьезных проблем, а главной задачей отрасли остается борьба с нелегальными объектами и повышение прозрачности рынка.
Эксперты считают, что дальнейшее развитие сектора будет зависеть от эффективности новых механизмов контроля, цифровизации лицензирования и сохранения баланса между интересами туристической индустрии и потребностями местных жителей. При этом, краткосрочная аренда продолжит играть важную роль в экономике Кипра, обеспечивая дополнительный доход владельцам недвижимости и расширяя выбор вариантов размещения для миллионов туристов.