С 1 июля 2026 года рынок аренды жилья на Кипре ждут серьезные изменения. Власти вводят новые правила оплаты аренды, которые должны сделать рынок более прозрачным и сократить объем скрытых доходов. Теперь официальные платежи за квартиры и дома планируют перевести исключительно в безналичный формат. Это касается как долгосрочной аренды, так и части коммерческих договоров. Новые меры уже активно обсуждают и арендодатели, и арендаторы, поскольку многие сделки на острове до сих пор проходят наличными.
Что изменится для арендаторов и владельцев жилья
Согласно новым требованиям Налогового департамента Кипра, оплачивать аренду недвижимости можно будет только через банковские переводы, карты или электронные платежные системы. Власти хотят полностью отказаться от схемы, при которой деньги передаются наличными без отражения в налоговой отчетности.
Формально наличные платежи и чеки перестанут считаться допустимым способом официальной оплаты аренды. При этом, налоговая служба еще готовит окончательные инструкции по применению новых правил, поэтому рынок ждет дополнительных разъяснений. Особенно это касается частных договоренностей между собственниками и арендаторами, которые долгое время были обычной практикой на Кипре.
Эксперты рынка недвижимости считают, что нововведения затронут прежде всего сегмент долгосрочной аренды в Лимассоле, Никосии, Ларнаке и Пафосе, где спрос на жилье остается высоким, а стоимость аренды продолжает расти на фоне дефицита квартир.
Почему Кипр усиливает контроль за арендой
Главная цель реформы — борьба с уклонением от налогов. По данным властей, значительная часть доходов от аренды жилья не декларируется. Безналичная система позволит налоговому департаменту отслеживать движение средств и сверять реальные доходы владельцев недвижимости с их налоговыми декларациями.
Параллельно государство активно переводит налоговые услуги в цифровой формат. Все больше операций теперь проводится через онлайн-платформу Tax For All, которая постепенно становится основной системой для взаимодействия с налоговой службой. На фоне роста цен на недвижимость и увеличения числа иностранных арендаторов власти рассчитывают сделать рынок более прозрачным и понятным как для государства, так и для самих участников сделок.
Какие бонусы обещают арендаторам
Для тех, кто оплачивает аренду официально, власти готовят налоговые льготы. Начиная с 2026 налогового года арендаторы смогут получить налоговый вычет до двух тысяч евро за аренду основного жилья и проценты по ипотеке. Однако, воспользоваться этой возможностью смогут только те, чьи платежи проходят официально через банковскую систему. Передача денег «из рук в руки» больше не позволит претендовать на налоговые послабления. При этом, льгота распространяется на граждан с годовым доходом выше 22 тысяч евро. Власти считают, что такая мера должна стимулировать арендаторов требовать официальные договоры и прозрачные расчеты.
Что ждет владельцев недвижимости
Для собственников квартир изменения означают усиление налогового контроля. Все доходы от аренды станут гораздо заметнее для государства, а скрывать их будет значительно сложнее. Одновременно на Кипре обновляется шкала подоходного налога. Доходы от 22 001 до 32 тысяч евро будут облагаться по ставке 20%, от 32 001 до 42 тысяч евро — 25%, от 42 001 до 72 тысяч евро — 30%, а все, что выше 72 001 евро, — 35%.
За нарушение новых правил предусмотрены штрафы. Налоговые органы уже предупредили, что будут уделять особое внимание рынку аренды жилья, который долгое время оставался одним из самых непрозрачных секторов экономики.
Онлайн-контроль и новые цифровые процедуры
Параллельно власти продолжают цифровизацию налоговой системы. Теперь заявления на освобождение от НДС при аренде недвижимости подаются исключительно через платформу Tax For All. Форму необходимо отправить в течение 30 дней после подписания договора аренды. К заявлению прикладываются копия договора, удостоверение личности, а для компаний — регистрационные документы. На практике это означает, что рынок недвижимости на Кипре постепенно переходит в полностью цифровой формат, где каждая сделка и каждый платеж оставляют официальный электронный след.
Эксперты считают, что часть арендодателей может попытаться повысить стоимость аренды, чтобы компенсировать будущие налоговые расходы. Особенно это касается популярных районов Лимассола и туристических зон, где спрос остается стабильно высоким.
В то же время, для арендаторов новые правила могут стать дополнительной защитой. Официальные платежи и прозрачные договоры уменьшают риски конфликтов, внезапных выселений и проблем с подтверждением проживания. Рынок аренды на Кипре постепенно становится более регулируемым и цифровым. И хотя многие собственники пока относятся к новым правилам настороженно, власти ясно дают понять: эпоха «серой» аренды на острове постепенно заканчивается.